Bruksendring fra nærings- til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av første etasje i en tomannsbolig på Valløveien 101B, der første etasje tidligere har vært registrert som næringslokale (pølsemakeri) og nå skal omgjøres til bolig. Den andre etasjen benyttes allerede som bolig. Formålet med prosjektet er å tilpasse boligbruken til gjeldende lovverk, da nåværende eier kjøpte leiligheten i god tro uten å være informert om den tidligere næringsregistreringen.

Overskrider bebyggelsesgrad. Søker dispensasjon

Eiendommen har et areal på 492,7 m² og er regulert under en reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Valløveien med boligformål. Tomannsboligen er horisontaldelt med seksjoner i første og andre etasje. Reguleringen tillater en maksimal utnyttelsesgrad (Bebygd Areal, BYA) på 20 %, men eiendommen har en eksisterende bebyggelsesgrad på 26,34 %. Med tillegg av parkering og balkonger beregnes dette til 33,65 %, noe som overskrider gjeldende reguleringsplan. Det søkes derfor dispensasjon for denne overskridelsen.

Dispensasjon for parkering og uteareal

Videre søkes det dispensasjon for parkering og minste uteoppholdsareal (MUA). Kommunens normer krever to biloppstillingsplasser per boenhet, men på grunn av arealbegrensninger og tidligere reguleringer er det ikke tilstrekkelig plass til dette. Det søkes derfor om dispensasjon for kun én parkeringsplass per boenhet. Når det gjelder uteoppholdsareal, er det faktiske arealet ca. 230 m² for to boliger, noe som er under kravet på 150 m² per boenhet, og det søkes derfor også dispensasjon for dette.

Tiltak for støydemping og krav

Prosjektet vurderer dessuten tiltak for å sikre bomiljøet, blant annet mulighet for å sette opp støyskjerm mot Valløveien og naboeiendom dersom kommunen krever dette for å ivareta støynivå og trivsel. For at søknaden om bruksendring skal kunne godkjennes, må prosjektet oppfylle en rekke dispensasjonskrav knyttet til bebyggelsesgrad, parkering og uteareal.