Mellomhaugene II - Eneboligtomter i Lysøysund sentrum (16270120)

Beskrivelse: Plan for 10 nye eneboligtomter i Lysøysund sentrum med fokus på tilpasning til landskap, barnas lekeareal og sikring av infrastruktur. Les mer ↧

Ti eneboliger på varierte tomter

Prosjektet Mellomhaugene II har som formål å legge til rette for boligutbygging på eiendommene 30/1 og 30/28 i Lysøysund sentrum. Planen omfatter oppføring av ti frittstående eneboliger fordelt på tomter som varierer i størrelse fra 1 til 2,1 dekar. Dette inkluderer åtte tomter videreført fra gjeldende plan samt to nye tomter (B1 og B5). Byggegrensene sikrer hensiktsmessig plassering i forhold til vei og naboeiendommer, og utnyttelsesgraden tillater en maksimal BYA på 25 %, begrenset til 250 m² per tomt.

Strenge krav til byggeskikk

Planen legger stor vekt på byggeskikk og estetikk, spesielt på grunn av nærheten til kulturminner i området. Bygningene skal ha saltak eller valmtak med takvinkel inntil 30 grader, og gesimshøyden begrenses til 3,5 meter for boligene nordvest i området. For tomt B5 er maksimal mønehøyde satt til kotehøyde c+49 for å ivareta siktlinjer og minimere silhuettvirkningen. Området har tett vegetasjon av gran og furu som reduserer visuell påvirkning ytterligere.

Ny infrastruktur og lekeareal

Infrastruktur omfatter nye kjøreveier med forskjellig bredde, blant annet vei med 3,5 meter bredde og sideareal for grøfter, samt smalere kjørebredde til to av tomtene. Lekeareal er sentralt plassert med 1 066 m², tilpasset alle aldersgrupper og sikret gjennom reguleringsbestemmelser. Barnevennlige uteområder og nødvendig teknisk infrastruktur skal være på plass før bebyggelsen kan tas i bruk.

Erfaren aktør sikrer oppstart

Prosjektet er utarbeidet av Norgeshus AS, et franchisebasert arkitekt- og ingeniørkontor med lang erfaring i boligprosjekter. Det er lagt til rette for rask oppstart av utbyggingen, som vil gi 26 nye innbyggere i området basert på antall boligenheter og gjennomsnittlig beboere per bolig. Regulanten har håndtert forutsetninger knyttet til høyspentlinjer og innspill fra offentlige instanser for å sikre gjennomførbarhet.

Tiltak mot silhuettutfordringer

Det er enkelte risiko- og hensynsmessige utfordringer, særlig knyttet til mulig silhuettvirkning og siktlinjer mot kulturminner som fylkeskommunen har vurdert nøye. Begrensninger i byggehøyde og -plassering er ment å avbøte disse problemene. Tidligere høyspentlinje som krysset planområdet, er fjernet og frigir areal til boligformål, noe som også bidrar til økt prosjektlønnsomhet og gjennomføringsmuligheter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	SOMMER 2018
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Ørland

Adresse

Trøndelag > Ørland

Jakobslia 1
7168 Lysøysundet

Verdi og størrelse

2500 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	10 stk
Antall boenheter	10 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Norgeshus

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsnett

barnehage

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligområde

boligtomt

brannkonsept

bryter

byggegrense

byggeprosjekt

bygning

+36

enebolig

eneboligtomt

furu

gesimshøyde

glimmergneis

grunn

grøft

grøntareal

høyspentlinje

infrastruktur

installasjon

jord

kjøreveg

kjørevei

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kraftlinje

lekeareal

lekeplass

mønehøyde

parkering

saltak

samferdselsanlegg

småhus

småhusbebyggelse

tak

takvinkel

terreng

tomt

utbygging

uteareal

valmtak

vann

veg

veggrunn

vei

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker