Ti eneboliger på varierte tomter

Prosjektet Mellomhaugene II har som formål å legge til rette for boligutbygging på eiendommene 30/1 og 30/28 i Lysøysund sentrum. Planen omfatter oppføring av ti frittstående eneboliger fordelt på tomter som varierer i størrelse fra 1 til 2,1 dekar. Dette inkluderer åtte tomter videreført fra gjeldende plan samt to nye tomter (B1 og B5). Byggegrensene sikrer hensiktsmessig plassering i forhold til vei og naboeiendommer, og utnyttelsesgraden tillater en maksimal BYA på 25 %, begrenset til 250 m² per tomt.

Strenge krav til byggeskikk

Planen legger stor vekt på byggeskikk og estetikk, spesielt på grunn av nærheten til kulturminner i området. Bygningene skal ha saltak eller valmtak med takvinkel inntil 30 grader, og gesimshøyden begrenses til 3,5 meter for boligene nordvest i området. For tomt B5 er maksimal mønehøyde satt til kotehøyde c+49 for å ivareta siktlinjer og minimere silhuettvirkningen. Området har tett vegetasjon av gran og furu som reduserer visuell påvirkning ytterligere.

Ny infrastruktur og lekeareal

Infrastruktur omfatter nye kjøreveier med forskjellig bredde, blant annet vei med 3,5 meter bredde og sideareal for grøfter, samt smalere kjørebredde til to av tomtene. Lekeareal er sentralt plassert med 1 066 m², tilpasset alle aldersgrupper og sikret gjennom reguleringsbestemmelser. Barnevennlige uteområder og nødvendig teknisk infrastruktur skal være på plass før bebyggelsen kan tas i bruk.

Erfaren aktør sikrer oppstart

Prosjektet er utarbeidet av Norgeshus AS, et franchisebasert arkitekt- og ingeniørkontor med lang erfaring i boligprosjekter. Det er lagt til rette for rask oppstart av utbyggingen, som vil gi 26 nye innbyggere i området basert på antall boligenheter og gjennomsnittlig beboere per bolig. Regulanten har håndtert forutsetninger knyttet til høyspentlinjer og innspill fra offentlige instanser for å sikre gjennomførbarhet.

Tiltak mot silhuettutfordringer

Det er enkelte risiko- og hensynsmessige utfordringer, særlig knyttet til mulig silhuettvirkning og siktlinjer mot kulturminner som fylkeskommunen har vurdert nøye. Begrensninger i byggehøyde og -plassering er ment å avbøte disse problemene. Tidligere høyspentlinje som krysset planområdet, er fjernet og frigir areal til boligformål, noe som også bidrar til økt prosjektlønnsomhet og gjennomføringsmuligheter.