Mellomhaugene II - Eneboligtomter i Lysøysund sentrum (16270120)

Beskrivelse: Plan for 10 nye eneboligtomter i Lysøysund sentrum med fokus på tilpasning til landskap, barnas lekeareal og sikring av infrastruktur. Les mer ↧

Ti eneboliger på varierte tomter

Prosjektet Mellomhaugene II har som formål å legge til rette for boligutbygging på eiendommene 30/1 og 30/28 i Lysøysund sentrum. Planen omfatter oppføring av ti frittstående eneboliger fordelt på tomter som varierer i størrelse fra 1 til 2,1 dekar. Dette inkluderer åtte tomter videreført fra gjeldende plan samt to nye tomter (B1 og B5). Byggegrensene sikrer hensiktsmessig plassering i forhold til vei og naboeiendommer, og utnyttelsesgraden tillater en maksimal BYA på 25 %, begrenset til 250 m² per tomt.

Strenge krav til byggeskikk

Planen legger stor vekt på byggeskikk og estetikk, spesielt på grunn av nærheten til kulturminner i området. Bygningene skal ha saltak eller valmtak med takvinkel inntil 30 grader, og gesimshøyden begrenses til 3,5 meter for boligene nordvest i området. For tomt B5 er maksimal mønehøyde satt til kotehøyde c+49 for å ivareta siktlinjer og minimere silhuettvirkningen. Området har tett vegetasjon av gran og furu som reduserer visuell påvirkning ytterligere.

Ny infrastruktur og lekeareal

Infrastruktur omfatter nye kjøreveier med forskjellig bredde, blant annet vei med 3,5 meter bredde og sideareal for grøfter, samt smalere kjørebredde til to av tomtene. Lekeareal er sentralt plassert med 1 066 m², tilpasset alle aldersgrupper og sikret gjennom reguleringsbestemmelser. Barnevennlige uteområder og nødvendig teknisk infrastruktur skal være på plass før bebyggelsen kan tas i bruk.

Erfaren aktør sikrer oppstart

Prosjektet er utarbeidet av Norgeshus AS, et franchisebasert arkitekt- og ingeniørkontor med lang erfaring i boligprosjekter. Det er lagt til rette for rask oppstart av utbyggingen, som vil gi 26 nye innbyggere i området basert på antall boligenheter og gjennomsnittlig beboere per bolig. Regulanten har håndtert forutsetninger knyttet til høyspentlinjer og innspill fra offentlige instanser for å sikre gjennomførbarhet.

Tiltak mot silhuettutfordringer

Det er enkelte risiko- og hensynsmessige utfordringer, særlig knyttet til mulig silhuettvirkning og siktlinjer mot kulturminner som fylkeskommunen har vurdert nøye. Begrensninger i byggehøyde og -plassering er ment å avbøte disse problemene. Tidligere høyspentlinje som krysset planområdet, er fjernet og frigir areal til boligformål, noe som også bidrar til økt prosjektlønnsomhet og gjennomføringsmuligheter.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	SOMMER 2018
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ørland

Adresse

Trøndelag > Ørland

Jakobslia 1
7168 Lysøysundet

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	2 500 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	10 stk
Antall boenheter	10 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Norgeshus

Arkitekt

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+225

leder

sikkerhet

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

brann

tiltaksklasse

trafikk

elveavsetning

stein

helle

trykk

virke

berg

avfall

avkjørsel

trinn

energi

landskap

bor

redning

installasjon

tilførsel

kraft

entré

infrastruktur

bv-senter

boligformål

kontor

va-forslag

boenhet

transport

utløp

gesims

hage

vegetasjon

ferdsel

oppholdsareal

jern

blokk

uteopphold

uteareal

avfallshåndtering

begrensning

uteoppholdsareal

grønn

vegvesen

sykkel

planområde

skole

eiendomsgrense

landbruk

møne

atkomst

fordeling

småhus

nabogrense

renseanlegg

overordnet-sd

grøft

vassdrag

tettbebyggelse

boligbebyggelse

oppmåling

hensynssone

gesimshøyde

renovasjon

arealformål

trasé

mønehøyde

løsmasse

rådhus

tetting

kulturmiljø

boligområde

vinkel

planløsning

el-anlegg

adkomstvei

altan

lekeplass

anleggsområde

va-justert

erf-veger

barnehage

saltak

fjernvarme

kulturminnelov

grøntareal

konstruksjonssikkerhet

burring

høyspenning

husbebyggelse

kulturminneloven

grønnstruktur

småhusbebyggelse

solforhold

ettersyn

fortetting

høyspent

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

rømningsstruktur

seksjonsområde

bryter

sårbarhet

ubebygd

va-problemstilling

avløpsnett

rosanalyse

avstandskrav

steinsprang

takvinkel

bygningsfysikk

berggrunn

samferdselsanlegg

kjøreveg

veggrunn

steinsprut

fabrikk

trafikkforhold

siktlinje

vibrasjon

skifer

oppmålingsteknikk

transportplan

transportplass

landskapsutførelse

landskapsutforming

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

boligfelt

kjørevei

snøskred

snøskur

fallshåndtering

parsell

tensjon

lekeareal

boligtomt

transportplanlegging

portplanlegging

fjernverk

lydforing

møteplass

grunnskart

lydforhold

høyspentlinje

byggeskinne

passasje

kraftlinje

renovasjonsløsning

reguleringsendring

utløpsområde

utløpsomløp

veiareal

renovasjonsløp

rekreasjonsområde

rekreasjonsrom

steinsko

målsområde

steinskred

sentrumsområde

løpsområde

landbruksareal

valm

spennlinje

liggetomt

blokkbebyggelse

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

sluttbehandling

lokalklima

båndlegging

raftlinje

trafikkområde

lufthøyspentlinje

fastmark

gneis

sykkeltrasé

utbehandling

kjørebru

kjørebredde

skoleveg

veibredde

valmtak

berggrunnskart

berggrunnskår

limtak

hustype

grunnkabel

boligutbygging

grunnkar

oppholdsområde

eneboligtomt

strinn

brukskontor

landbrukskontor

el-trase

landbruksveg

glimmer

hageplass

furusko

ingeniørkontor

uteoppholdsrom

landskapshensyn

uteoppholdsområde

leplass

barnehageplass

nærkontor

sandstein

norgeshus

tilførselsvei

amfibolitt

amfibolit

glimmerskifer

murskifer

sykkeltrase

glimmergneis

førselsvei

metasandstein

fabrikkvei

atkomstareal

rodbolt

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker