Mellomhaugene II - Eneboligtomter i Lysøysund sentrum (16270120)

Beskrivelse: Plan for 10 nye eneboligtomter i Lysøysund sentrum med fokus på tilpasning til landskap, barnas lekeareal og sikring av infrastruktur. Les mer ↧

Ti eneboliger på varierte tomter

Prosjektet Mellomhaugene II har som formål å legge til rette for boligutbygging på eiendommene 30/1 og 30/28 i Lysøysund sentrum. Planen omfatter oppføring av ti frittstående eneboliger fordelt på tomter som varierer i størrelse fra 1 til 2,1 dekar. Dette inkluderer åtte tomter videreført fra gjeldende plan samt to nye tomter (B1 og B5). Byggegrensene sikrer hensiktsmessig plassering i forhold til vei og naboeiendommer, og utnyttelsesgraden tillater en maksimal BYA på 25 %, begrenset til 250 m² per tomt.

Strenge krav til byggeskikk

Planen legger stor vekt på byggeskikk og estetikk, spesielt på grunn av nærheten til kulturminner i området. Bygningene skal ha saltak eller valmtak med takvinkel inntil 30 grader, og gesimshøyden begrenses til 3,5 meter for boligene nordvest i området. For tomt B5 er maksimal mønehøyde satt til kotehøyde c+49 for å ivareta siktlinjer og minimere silhuettvirkningen. Området har tett vegetasjon av gran og furu som reduserer visuell påvirkning ytterligere.

Ny infrastruktur og lekeareal

Infrastruktur omfatter nye kjøreveier med forskjellig bredde, blant annet vei med 3,5 meter bredde og sideareal for grøfter, samt smalere kjørebredde til to av tomtene. Lekeareal er sentralt plassert med 1 066 m², tilpasset alle aldersgrupper og sikret gjennom reguleringsbestemmelser. Barnevennlige uteområder og nødvendig teknisk infrastruktur skal være på plass før bebyggelsen kan tas i bruk.

Erfaren aktør sikrer oppstart

Prosjektet er utarbeidet av Norgeshus AS, et franchisebasert arkitekt- og ingeniørkontor med lang erfaring i boligprosjekter. Det er lagt til rette for rask oppstart av utbyggingen, som vil gi 26 nye innbyggere i området basert på antall boligenheter og gjennomsnittlig beboere per bolig. Regulanten har håndtert forutsetninger knyttet til høyspentlinjer og innspill fra offentlige instanser for å sikre gjennomførbarhet.

Tiltak mot silhuettutfordringer

Det er enkelte risiko- og hensynsmessige utfordringer, særlig knyttet til mulig silhuettvirkning og siktlinjer mot kulturminner som fylkeskommunen har vurdert nøye. Begrensninger i byggehøyde og -plassering er ment å avbøte disse problemene. Tidligere høyspentlinje som krysset planområdet, er fjernet og frigir areal til boligformål, noe som også bidrar til økt prosjektlønnsomhet og gjennomføringsmuligheter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	SOMMER 2018
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ørland

Adresse

Trøndelag > Ørland

Jakobslia 1
7168 Lysøysundet

Verdi og størrelse

2500 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	10 stk
Antall boenheter	10 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Norgeshus

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

gjennomføring

leder

+212

avløpsanlegg

utgang

taksklasse

brann

trafikk

elveavsetning

stein

helle

risiko

trykk

berg

avfall

avkjørsel

energi

landskap

redning

tilførsel

kraft

klima

infrastruktur

bv-senter

boligformål

entré

kontor

boenhet

transport

utløp

gesims

hage

installasjon

oppholdsareal

ferdsel

uteopphold

blokk

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

vegvesen

begrensning

skole

planområde

landbruk

eiendomsgrense

møne

atkomst

renseanlegg

småhus

fordeling

grøft

vassdrag

nabogrense

tettbebyggelse

boligbebyggelse

hensynssone

gesimshøyde

oppmåling

renovasjon

trase

arealformål

mønehøyde

rådhus

løsmasse

kulturmiljø

boligområde

tetting

vinkel

planløsning

adkomstvei

lekeplass

anleggsområde

barnehage

erf-veger

altan

fjernvarme

saltak

va-justert

elanlegg

kulturminnelov

rtb-konsept

høyspenning

grøntareal

konstruksjonssikkerhet

grønnstruktur

husbebyggelse

kulturminneloven

burring

ettersyn

solforhold

småhusbebyggelse

fortetting

høyspent

brannkonstruksjon

brannkonsulent

rømningsstruktur

brannkonsept

seksjonsområde

sårbarhet

rosanalyse

ubebygd

steinsprang

avløpsnett

avstandskrav

samferdselsanlegg

takvinkel

kjøreveg

bygningsfysikk

veggrunn

berggrunn

steinsprut

trafikkforhold

fabrikk

siktlinje

vibrasjon

transportplan

transportplass

skifer

oppmålingsteknikk

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

landskapsutførelse

landskapsutforming

boligfelt

kjørevei

snøskred

snøskur

parsell

lekeareal

transportplanlegging

portplanlegging

tensjon

boligtomt

fjernverk

møteplass

grunnskart

lydforing

lydforhold

høyspentlinje

byggeskinne

passasje

kraftlinje

reguleringsendring

renovasjonsløsning

veiareal

utløpsområde

utløpsomløp

rekreasjonsområde

renovasjonsløp

rekreasjonsrom

steinsko

steinskred

målsområde

sentrumsområde

landbruksareal

valm

spennlinje

liggetomt

blokkbebyggelse

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

sluttbehandling

lokalklima

raftlinje

båndlegging

trafikkområde

lufthøyspentlinje

sykkeltrasé

gneis

fastmark

utbehandling

kjørebru

kjørebredde

skoleveg

veibredde

valmtak

limtak

hustype

berggrunnskart

berggrunnskår

boligutbygging

grunnkabel

oppholdsområde

eneboligtomt

strinn

el-trase

brukskontor

landbrukskontor

landbruksveg

glimmer

furusko

hageplass

uteoppholdsrom

ingeniørkontor

landskapshensyn

uteoppholdsområde

leplass

barnehageplass

nærkontor

sandstein

norgeshus

tilførselsvei

amfibolitt

amfibolit

glimmerskifer

murskifer

sykkeltrase

førselsvei

glimmergneis

metasandstein

fabrikkvei

atkomstareal

rodbolt

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker