Åsegotene næringsområde utvikling og arbeidsovernatting

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsutvikling ved Åsegotene med kontor, verkstad, lager og inntil 12 arbeidsovernattingsrom på om lag 8,9 daa. Les mer ↧

Beskrivelse av planområdet

Planområdet på om lag 8,9 dekar ligger i Åmdalen, mellom Haugen og Brautaset nord for Vatnevatnet, og omfatter i hovedsak det gamle administrasjonsbygget til Tussa Energi AS samt tilgrensende areal. Området har vært i næringsbruk siden 1960, men Tussa Energi flyttet sitt hovedkontor i 2000, og bruken av bygningene har siden blitt redusert. Det eksisterer i dag kontor, verksted og leieforhold til maskinentreprenør Åmdal Maskin AS. Næringsarealet er regulert til bruk som industri, verksted, kontor, lager og arbeidsovernatting.

Høy utnyttelsesgrad og areal

Planen legger til rette for en høy utnyttingsgrad med inntil 50 % BYA og maksimal gesimshøyde på kote 88 meter med opptil tre etasjer. Det maksimale bruksarealet kan bli inntil ca. 10 950 m², inkludert eksisterende bygg på ca. 2 250 m² BRA, under grenseverdien på 15 000 m² der krav om konsekvensutredning ville blitt pålagt. Planen åpner for inntil 12 overnattingsrom for arbeidere, med tilhørende uteområder og fasiliteter, og funksjoner tilknyttet overnatting skal ligge på samme plan med sikre rømningsveier.

Universell utforming og estetikk

Det er etablert krav om universell utforming for publikumsrettede områder, mens overnattingsrommene vil være i andre etasje uten krav om heis. Energiforbruk og tekniske krav blir oppdatert ved nybygg eller påbygg, og eksisterende bygg vurderes som vanskelig å oppgradere til dagens energikrav. Det er lagt vekt på estetikk med krav om flate tak og tilpasning til eksisterende bygninger for å holde områdets karakter intakt.

Byggegrenser og sikkerhetstiltak

Planområdet grenser til Åmdalselva og det er satt en byggegrense på minimum 20 meter fra elvekanten for å forhindre erosjon og skader. Det finnes høyspentkabler i grunnen og et transformatoranlegg i nærheten som utgjør et fareområde. Det stilles krav om tydelig skilting og informasjon om fare knyttet til Mørenett AS sine anlegg, utarbeidet i samarbeid med dem og tilpasset relevante språk. Trafikkøkningen forventes å være moderat, med særlig økning i tungtrafikk, og det legges til rette for god og trygg adkomst via eksisterende avkjørsler.

Miljøhensyn og grøntområder

Miljømessig vil utbyggingen i liten grad påvirke biotoper, da området allerede er opparbeidet. Det skal legges særlig vekt på å forhindre forurensning til elva, som er et viktig habitat med blant annet elvemusling. Det er ikke planlagt lekeplass, da bruken er begrenset til arbeidsovernatting uten familier, men det er satt av grøntområder til uteopphold internt i planen.

Vedtak og parkeringskrav

Planen ble vedtatt i Ørsta kommunestyre i 2019 uten innsigelser, og det er ikke behov for konsekvensutredning. Det er ikke planlagt endringer i vei og adkomst, og parkeringsnormen er tilpasset nærliggende bruksformer, med redusert krav til biloppstillingsplasser for arbeidsovernattingsrom.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Tussavegen 44
6156 Ørsta
Norge

Verdi og størrelse

10950 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Næringsareal (totalt planlagt byggeareal)	10 950 m² BRA
Eksisterende bygningsmasse	2 250 m² BRA
Planområde areal	8,9 daa (89 000 m²)
Byggegrunnflate eksisterende bygg	750 m²
Arbeidsovernattingsrom	12 stk
Regulert næringsareal	7,3 daa (7 300 m²)

Aktører

Byggherre: Tussa Energi

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: OSE

Entreprenør: ÅMDAL MASKIN

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

tak

administrasjonsbygning

+49

Siste utvikling: Detaljplanen for Åsegotene næringsområde ble vedtatt i Ørsta kommunestyre 31.10.2019 etter justeringer etter offentleg ettersyn.

Neste steg: Neste milepæl er å sikre byggjesøknader i tråd med planen og føresegnene; det er ingen varslede innsigelser eller konsekvensutgreiingsplikt, men tilrettelegging for arbeidsovernatting og krav til farevarsling ved transformatoranlegg må følgast for å unngå prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer