Bruksendring av bodarealer

Prosjektet omfatter en ombygging av eneboligen på Doktor Holms vei 11E, som opprinnelig ble oppført i 1980-1981. Hoveddelen av prosjektet består i en bruksendring av to bodarealer i 1. etasje, som skal integreres i boligens hoveddel tilknyttet et eksisterende soverom og bad. Arealet som berøres er om lag 4 m², men kan utvides til 13 m² ved saksbehandlers krav. Soverommet har allerede tilfredsstillende størrelse, rømningsmuligheter og god takhøyde på 2,4 meter.

Endringer i bæresystemet

I forbindelse med ombyggingen vil det også bli utført endringer i bæresystemet i 1. etasje. Eksisterende stendervegg under bjelkelaget mellom 1. og 2. etasje skal fjernes og erstattes med ny drager og søyler for å opprettholde konstruksjonens stabilitet. Prosjekteringen av disse konstruksjonssikkerhetstiltakene skjer i tiltaksklasse 1, med enkle og anerkjente beregninger tilpasset småhusbebyggelse, noe som sikrer en solid og sikker gjennomføring av byggearbeidet.

To nye diskrete vinduer

I tillegg planlegges det å etablere to nye vinduer i 2. etasje mot sør. Disse vinduene skal ha samme utforming og detaljering som eksisterende vinduer, og være plassert slik at de blir lite synlige fra omkringliggende eiendommer. Vinduene plasseres bak eksisterende brystning på terrassen og en etasje over nærmeste nabo, noe som ivaretar hensynet til privatliv og estetikk i nabolaget.

Ingen volumendring på bolig

Tiltakene som gjennomføres vil ikke føre til noen volumendring av boligen, som totalt har et bruksareal på cirka 153 m². Bygningen har tidligere blitt utvidet med 15 m² i 2. etasje i år 2000, og har en frittliggende bod på 9 m² oppført i 2021. De nåværende tiltakene er dermed en oppgradering og bedre utnyttelse av eksisterende rom, samtidig som boligens fasade og utseende oppdateres uten store eksterne endringer.