Søknad om bruksendring til bolig

Det søkes om bruksendring fra næringslokale til bolig for seksjon nr. 4 i Karlstadgata 4A. Dette gjelder en arealendring på 28,5 m2 BRA, som formelt ikke tidligere er omsøkt som bolig etter at lokalene ble brukt til næring (melkebutikk) fra 1906. Bruksendringen innebærer ingen bygningsmessige arbeider, og er en tilbakeføring til opprinnelig boligformål i tråd med reguleringen i området.

Opprinnelig boligformål bekreftet

Det er dokumentert at seksjonen opprinnelig ble bygget som bolig i 1895, bestående av stue, entre og kjøkken i en egen branncelle med samme størrelse som i dag. Den tidligere næringsbruken med egen inngangsdør er allerede formelt tilbakestilt til opprinnelig fasade uten dør mot gateplan. Det søkes nå om å formalisere denne tilbakeføringen som bolig, og styret i sameiet har gitt samtykke til tiltaket.

Godt dagslys og tilgjengelighet

Leiligheten har tilfredsstillende dagslys i begge oppholdsrom, brukbare rømningsveier med trapperom til bakgård og tilstrekkelig rømningsvindu mot gateplan. Støybelastningen vurderes som lav, da soverom er vendt mot stille side. Badet er planlagt med tilstrekkelig plass til snusirkel, som sikrer god tilgjengelighet.

Ingen miljø- eller grunnpåvirkning

Det er registrert naturmangfold tilfeller og forurenset grunn i området, samt mulig kvikkleire. Tiltaket vurderes likevel ikke å påvirke miljøet eller grunnforholdene, da det ikke innebærer nye bygningsmessige inngrep eller grunnarbeider. Prosjektet er unntatt nabovarsling på grunn av manglende påvirkning på naboeiendommer.

Tiltak uten endring av vern

Bygningen står på Gul liste som verneverdig, men tiltaket skal kun tilbakeføre opprinnelige forhold uten ytterligere endringer. Det er derfor ikke innhentet uttalelse fra Byantikvaren. Saksbehandler bes om å kontakte ansvarlig søker ved behov for avklaringer.