Nybygg enebolig og brygge Bjørnøyhavna 14 - Bjørnøyhavna 14

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av ny bolig og brygge på Bjørnøyhavna 14 med dispensasjoner for utnyttelse og byggeavstand til sjø. Les mer ↧

Ny enebolig og brygge planlagt

Prosjektet 'Nybygg enebolig og brygge Bjørnøyhavna 14' omfatter oppføring av en ny enebolig samt en brygge på eiendommen gnr. 4 bnr. 41 på Bjørnøyhavna. Den eksisterende boligen på tomten skal rives før byggestart. Det planlegges også en garasje med et areal på inntil 40 m², plassert mot nord langs veien. Boligen har en splittet planløsning for å følge det markante terrengfallet mot sjøen, og etasjehøydene er redusert for å minimere byggets visuelle inntrykk og tilpasse seg nabobebyggelsen. Bryggen blir tilpasset med begrenset utstikk for å harmonere med nabobrygger og naturlig linjeforløp i sundet, slik at den passer inn i det eksisterende bygningsmiljøet.

Søker dispensasjon for utnyttelse

Tomten er på totalt 735 m², hvorav 396 m² er definert som byggeområde. Grunnflaten for boligen er cirka 113,9 m², noe som gir en utnyttelsesgrad på 28,8 %. Dette overstiger reguleringsplanens krav på 25 %, og det søkes derfor dispensasjon for denne overskridelsen. Det argumenteres for fleksibilitet med bakgrunn i tomtens størrelse og at nabobebyggelsen har høyere utnyttelse. Videre søkes også dispensasjon for å bygge innenfor 100-metersbeltet mot sjøen, som tomten ligger i. Denne søknaden begrunnes med at en eksisterende eldre bolig allerede finnes på stedet, og at nybyggingen følger samme mønster og plassering som omkringliggende bebyggelse.

Tilpasning til terreng og regelverk

Prosjektet har fokus på å tilpasse bygget til det bratte terrenget og omgivelsene for å redusere visuelt inntrykk sett fra sjøen og omkringliggende eiendommer. Den splittede planløsningen og lave gesimshøyde er bevisste tiltak for å møte krav i reguleringsbestemmelsene samtidig som man ivaretar bruksfunksjonaliteten til boligen. Garasjen og bryggen er også planlagt med hensyn til regelverk og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø.

Venter dispensasjonsgodkjenning før bygg

Med tanke på risikoer sentreres fokus på dispensasjonssøknader, særlig knyttet til plassering innenfor 100-metersbeltet og overskridelse av utnyttelsesgrad. Prosjektet må avvente godkjenning av disse dispensasjonene før byggestart kan finne sted. Tomtens bratte terreng og beliggenheten helt ned mot sjøen kan også innebære praktiske utfordringer i byggefasen, spesielt ved gjennomføring av fundamentering og anlegg av tilhørende infrastruktur som vei, gårdsrom og brygge.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bjørnøyhavna 14
4085 Hundvåg
Norge

Verdi og størrelse

113 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fotavtrykk på boligen	113,9 m2
Tomteareal	735 m2
Byggeområde for boligformål	396 m2
Garasje	40 m2
Antall boliger	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: SIVILARKITEKT BERGE

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 9 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+168

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 20 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Stavanger kommune

Gnr/bnr 4/41 - Bjørnøyhavna 14 - tomannsbolig og rive eksisterende bolig

Oppdateringer

4. Mar 2021

Morten Ramsdal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MURMESTER MORTEN RAMSDAL
Aase Rør lagt til som Entreprenør
Aase Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Optimera lagt til som Rådgivende ingeniør
Head Energy Branncon lagt til som Uavhengig kontrollør
Lie Ventilasjon lagt til som Entreprenør
Lie Ventilasjon lagt til som Rådgivende ingeniør
Din Byggtjeneste lagt til som Uavhengig kontrollør
Si Bygg lagt til som Uavhengig kontrollør
Entreprenør Geir Stangeland lagt til som Entreprenør
Entreprenør Geir Stangeland lagt til som Rådgivende ingeniør
STAVANGER VARMESENTER lagt til som Entreprenør
Lindanger Maskin lagt til som Entreprenør
RIFORM lagt til som Entreprenør
RIFORM lagt til som Rådgivende ingeniør
MURMESTER MORTEN RAMSDAL lagt til som Entreprenør
MURMESTER MORTEN RAMSDAL lagt til som Rådgivende ingeniør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
ACsenteret Butikker lagt til som Entreprenør
NÆRBØ FARGESENTER lagt til som Entreprenør

3. Des 2020

Totalt areal lagt til: 113.9 kvm

29. Apr 2019

Byggestart lagt til: MAI 2019 (ESTIMAT)

14. Nov 2017

Ove Morten Berge lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SIVILARKITEKT BERGE
SIVILARKITEKT BERGE lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig og brygge Bjørnøyhavna 14 - Bjørnøyhavna 14