Eneboligutvikling Opseng, Høvåg - se arkitekt og entreprenør

Beskrivelse: Detaljregulering for fire frittliggende eneboliger med infrastruktur på Opseng i Høvåg, godkjent av Lillesand bystyre i mai 2025. Les mer ↧

Bygger fire eneboliger på 9,3 daa

Eneboligutvikling Opseng i Høvåg, Lillesand kommune, gjelder bygging av fire frittliggende eneboliger på en tomt på 9,3 dekar (gnr. 64, bnr. 6). Tomtestørrelsene varierer fra 771 til 1 359 m², med en maksimal bebygd arealprosent (BYA) på 25 %, tilsvarende omtrent 936 m² totalt bebygd areal. Tidligere planer om å bygge åtte boenheter er redusert etter innspill og tilpasninger, for å redusere omfanget og bedre tilpasning til områdets karakter. Det planlegges også tilrettelegging av adkomstvei, lekeplass og grøntområder, og en eksisterende låve innen området skal rives fordi den faller utenfor byggegrensen.

Offentlig vann, avløp og vei

Prosjektet legger stor vekt på god infrastruktur og tekniske løsninger. Nye boliger kobles til offentlig vann- og avløpsnett via en felles ledningsgrøft. Det vurderes etablering av felles grøft for både vann og overvann for å minimere inngrep på sulfidholdig berggrunn. Spillvann skal håndteres enten gjennom eksisterende private løsninger eller en ny felles pumpestasjon. For overvann er det avsatt et fordrøyningsbasseng på 277 m² for å hindre økt belastning på nedstrøms vassdrag. Adkomstveien reguleres som en privat fellesvei med tilstrekkelig bredde og parkeringsplasser, inkludert besøksparkering med tilgjengelig plass for funksjonshemmede (HC-plass).

Sulfidberggrunn og universell utforming

Miljø- og risikovurderinger er nøye utført. Borestøvprøver har avdekket sulfidholdig berggrunn, og det er utarbeidet tiltaksplaner for håndtering av denne jordmassen med minimalt terrenginngrep. Et bekkefar innen planområdet reguleres som en hensynssone og skal beholdes åpent for naturlig vannavrenning og som flomvei. Det er også planer for siktforbedrende tiltak langs fylkesveien for å øke trafikksikkerheten før byggestart. Universell utforming er ivaretatt med små terrengstigninger og tilgjengelighet til både boliger og lekeplass.

Revidert etter innspill og naturhensyn

Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner i samarbeid med kommunen, grunneiere og naboer. Endringer inkluderer reduksjon av antall boliger og justering av planløsninger for å ta hensyn til innspill om trafikkfare, veiadkomst, og bevaring av vegetasjon og naturverdier. Utbyggingen følger kommuneplanens mål om boligutvikling og ivaretar blågrønn infrastruktur gjennom hensynssoner og bevaring av urørte naturområder. Tiltaksplaner for fremmede og skadelige arter er på plass og kvalitetssikret av Asplan Viak før politisk behandling.

Reguleringsplan godkjent mai 2025

Reguleringsplanen for Eneboligutvikling Opseng ble vedtatt av Lillesand bystyre 14. mai 2025 (sak 053/25). Plan-ID er 2014003457 med tilhørende plankart og bestemmelser som regulerer boligbygging, veier, vann- og avløpsanlegg samt annen nødvendig infrastruktur. Klagefrist for vedtaket var tre uker etter offentliggjøring, og kommunen tilbyr veiledning for spørsmål knyttet til planen via kommunetorget. Prosjektet følger dermed gjeldende lover og forskrifter i henhold til plan- og bygningsloven.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Opsengveien 70
4770 Høvåg

Verdi og størrelse

936 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

parkeringsplass

ledningsnett

sement

+474

ledning

infrastruktur

bolig

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

overvann

ramme

dekke

grunnarbeid

adkomst

seksjon

oppholdsareal

metall

grunnforhold

drift

gang

uteopphold

lager

forbindelse

leilighet

strøm

avfallshåndtering

leder

sykkel

hd-dekker

skole

lagringsplass

helle

utgang

utomhus

trykk

brannsikkerhet

masse

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

forsyning

renseanlegg

småhus

drenering

stein

c-virke

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

tettbebyggelse

vassdrag

rører

boligbebyggelse

gjerde

hensynssone

forurense

gesimshøyde

risiko

vegg

renovasjon

trafikksikkerhet

dragsgiver

arealformål

vedlikehold

fortau

drener

belastning

mønehøyde

tre

brannvegg

jord

brannsikker

utomhusplan

skilt

bv-senter

utløp

løsmasse

stikkledning

kulturmiljø

grusarbeid

beredskap

boligområde

boligformål

vannlås

overvannshåndtering

sc-givare

kraft

stikk

adkomstvei

rammetillatelse

pumpe

lekeplass

skjerm

overflate

radon

overvannshull

anleggsområde

fylkesvei

avrenning

spillvann

transport

elanlegg

tomtegrense

fitting

stasjon

grøntareal

fylling

grønnstruktur

belysning

husbebyggelse

topografi

graving

utvidelse

jordbruk

vanningsanlegg

takplan

solforhold

småhusbebyggelse

utfylling

deponi

fordrøyning

beplante

grenseverdi

fortetting

forurensing

kobling

rømningsstruktur

friområde

samfunnssikkerhet

friluftsområde

seksjonsområde

trafikkmengde

sårbarhet

adkomstveg

fylkesveg

naturområde

rørledning

tetting

brønn

rosanalyse

overflatevann

naturverdi

ubebygd

løsmassekart

erf-veger

sykkelveg

flomvann

rense

avløpsnett

sikringssone

tilkobling

signal

samferdselsanlegg

avstandskrav

beplantning

gravemaskin

inndelingsløsning

basseng

kjøreveg

renseverdi

veggrunn

elsanlegg

berggrunn

taljreguleringsplan

berggruve

trafikksikkerheten

sprengning

strandsonen

forringelse

filtrasjon

nedgrav

turbase

butikk

randsone

frisiktson

opplag

strandsone

avløpsplan

kabelveg

frisiktsone

flomfare

uttak

stasjonen

sykkelvei

kryssing

bebyggelsesplan

kulturminnevern

ettersyn

brannvakt

boligfelt

stolpe

ungdomsskole

siktsonen

redning

terrengform

løpsnett

stol

lekkasje

kelvei

flomvei

nevern

overvanne

taksplan

kollektivtrafikk

turområde

drikkevann

stikontroll

strømforsyning

holdeplass

trafikkstøy

kjemisk

vannmengde

planering

parsell

lekeareal

krets

boligtomt

ledningsanlegg

murskole

fremkommelighet

resipient

fiskerenne

rørforsyning

siktsone

kalkstein

avstandskrave

trafikkert

ladeplass

ylkesvei

vannføring

ferdsel

vannforekomst

betongarbeid

urområde

angrep

byggegrop

fiskeri

vannfore

vegnorm

sikkerhetstiltak

lemme

elforsyning

brannvann

e-løsning

vannførende

sikringssoner

blågrønn

rørskap

kjørevei

vegareal

sprengstoff

elområde

lavspenning

transisjonssone

pumpestasjon

tømmerarbeid

nedbørsmengde

veigrunn

vassdraget

friluftslivsområde

veikant

anleggsmaskin

bussholdeplass

vannsforsyning

hetsone

veinett

sløyfe

kollektivtransport

spile

risikoanalyse

lavspent

aktivtransport

trafikkbelastning

iktsone

miljømål

sykkelsti

vegnormal

drivstoff

sprengstein

gangforbindelse

va-rammeplan

veimynning

sprengningsarbeid

solcelle

leggemaskin

lysing

veinorm

vannkvalitet

svømmebasseng

flomvoll

gs-program

stemmelsesområde

pumpeledning

nødlager

vannnett

sprengje

pumpledning

mørstein

liggetomt

rengjøringsarbeid

trafikkøkning

riksvei

kjøreareal

pe-ledning

nedbørsfelt

vegstein

terrengformasjon

opprydding

sluttbehandling

snøopplag

lampe

va-nett

hovedadkomst

behandlingsanlegg

handlingsanlegg

mpeledning

tetthetskontroll

kystvei

landingsanlegg

vannmiljø

rehandlingsanlegg

vannforskrift

elnett

damme

virkningsgrad

sanere

drensgrøft

veiadkomst

giftig

aktsomhetssone

innskum

utbehandling

sparkeling

vannskum

jorddekke

veinormal

bruksvann

rinne

forbruksvann

vannstiltak

fordrøyningsbasseng

veibredde

hc-plass

inntaksbasseng

drikkevannskilde

overvannsti

rensebasseng

overvannstiltak

omvanning

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

avvannstiltak

rengjøringsstoff

hengstoff

veistrekning

trafikkbilde

vannskilde

tilsig

avløpsforhold

beboområde

s-veg

trafikksikkerhetstiltak

trafikksikkerhetsti

gjennomgangstrafikk

grunnkabel

blindvei

bekkedrag

funksjonsområde

låve

naturtypelokalitet

eggsliste

spentledning

beregningsprogram

t-kryss

skogområde

ringgrøft

utemiljø

vs-område

fordrøyningsløsning

livsområde

fordrøyningsløs

tresatt

ledningsgrøft

fartshump

intak

infrastruktursone

tursone

brannvannforsyning

sykkelrute

tomteinndeling

grøfteareal

bekkefar

sulfid

nærbutikk

brannvannskap

svovel

radontiltak

fartsreduksjon

dreningsgrøft

elrapport

småbru

småbruk

naturtypekartlegging

redningskrav

utbedringstiltak

avkjørselspil

matbutikk

blågrønnstruktur

illesand

fyllsand

boligvei

besøksparkering

lyngbrann

besøkspark

planeringshøyde

bekkedraget

ammoniakk

edellauv

veiklasse

adkomstrute

pumpeløsning

punktutslipp

risikosone

brannvannskum

boligfortetting

avrenningsforhold

bekkefare

vannsbehov

vanntype

avvanningskum

veistrekk

sulfidholdig

brannvannsforsyning

vassdragsmiljø

vannsbasseng

veistrekke

regnvannsforsyning

hensynsområde

grunnlagskår

spredegrøft

lavspentnett

jordsystem

tilstandsklassifisering

dreneringsmulighet

naturtypeområde

vegetasjonslag

spredegrøfte

lavspentledning

borestøv

markflate

overvannstrase

overvannsbasseng

siktutbedring

mergel

sulfidinnhold

brannvannsbehov

saneringsprosjekt

hoveddrenering

grøftareal

borestøvsprøve

gravevirksomhet

grønn-struktur

brannvannsbasseng

siktbedring

tilkoblingskrav

avvanne

rekkverk

uteoppholdsareal

grøft

lekeplass-plassering

betong

vannledning

trase

kum

solcellelampe

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Sep 2025: Lillesand kommune

vedtatt plan – detaljregulering for opseng i høvåg.. vedtatt plan – detaljregulering for opseng i høvåg klagefrist 3 uker informasjon om vedtaket byst...

https://www.lillesand.kommune.no/1335.html

20. Mai 2025: Arealplan fra Lillesand kommune

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1628/Planbeskrivelse%2003.03.25.pdf

Oppdateringer

25. Sep 2025

Lillesand kommune lagt til som Byggherre
Lillesand bystyre lagt til som Regulatorisk myndighet

20. Mai 2025

Totalt areal lagt til: 936 kvm
Johan Nyland lagt til som Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll for Asplan Viak
Thor Arne Reitan lagt til som Advokat for Glad v/ advokat Thor Arne Reitan
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Glad v/ advokat Thor Arne Reitan lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.