86 boliger tilpasset terreng

Prosjektet gjelder detaljregulering av delfelt BB2 i Benestad, Kristiansand kommune, med et areal på 58,2 dekar. Planen legger til rette for bygging av 86 boenheter fordelt på frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede, rekkehus og blokkbebyggelse, med totalt ca. 16 000 m² BRA. Bebyggelsen tilpasses det kuperte terrenget ved å etablere boliger på flere nivåer med størstedelen av boligene vendt mot sør-vest for optimalt lysforhold. Byggehøydene varierer fra 2 til 4 etasjer med diverse takformer som saltak, pulttak og flate tak på rekkehus.

Infrastruktur med shared space

Planforslaget inkluderer også omfattende infrastruktur med kjøreveier, gatetun og tekniske anlegg planlagt etter Kristiansand kommunes veinorm. Gattetunene etableres etter "shared space"-prinsippet hvor bilister, syklister og fotgjengere deler veiflaten og hvor trafikkøyer fungerer både som trafikkdempere og grønne elementer. Parkeringsløsninger omfatter garasjeparkering for blokk og maksimalt en bilplass per småhusbolig, i tillegg til gjesteparkering og HC-plasser. Uteområder og grøntstruktur er viktige elementer, med friområder, turveger og lekeplasser som knytter boligområdet til omkringliggende friluftsområder og sikrer gode møteplasser.

Universell utforming og støytiltak

Boligene skal i stor grad være universelt utformet med 64 % tilgjengelige boenheter, som inkluderer eneboliger, kjede- og rekkehus, samt blokker. Det legges vekt på gode uteoppholdsarealer i grønne og stille soner, med varierende minimumskrav til størrelse avhengig av boligtype. Terrengjusteringer med støttemurer og fyllinger legges til rette for optimale private uterom og tilpasset terreng. Planen tar hensyn til støyutfordringer fra nærliggende trafikkårer og stiller krav til støydempende tiltak som fasadevern og støyskjerming.

Trafikksikre gang- og sykkelveier

Prosjektet legger også vekt på gode trafikale løsninger for myke trafikanter, med etablering av nye gang- og sykkelveier, snarveier til skole og idrettsanlegg, samt planfri kryssing over Høvågveien for å sikre trafikksikker skoleveg. Det er etablert god dialog med relevante myndigheter som Statens vegvesen, Agder Energi og fylkeskommunen for å ivareta krav til infrastruktur, energi og universell utforming.

Arkitektur med fokus på bærekraft

Det er gjennomført arkitektkonkurranse som har resultert i høy arkitektonisk kvalitet og moderne boligutforming med fokus på godt bomiljø, sosial samhandling og integrering i terrenget. Energibruken er tilpasset nye TEK17-krav, uten fjernvarme, med forventet oppvarming via strøm, varmepumpe og muligens solenergi. Grepene følger intensjonene i kommuneplanen og Folkehelseloven, med vekt på bærekraftige og inkluderende bomiljø.