Teisengården - Rehabilitering og tilbygg sentrumseiendom

Beskrivelse: Detaljregulering av Teisengården i Jessheim sentrum med bevaring av sveitserstilhus, istandsetting av uthus og hage samt nytt tilbygg på ca. 760 m². Les mer ↧

Detaljregulering med tilbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering for Teisengården, en sentrumseiendom på 2846 m² med bevaringsverdig sveitserstilhusbebyggelse, uthus og hage i Jessheim sentrum. Det planlegges istandsetting av låve og uthus for ny bruk til forretning, kontor, tjenesteyting og service. I tillegg skal det bygges et tilbygg med saltak og moderne uttrykk på ca. 760 m² bruksareal, som underordnes eksisterende uthus og ivaretar det visuelle samspillet med hovedbygningen og låven. Hovedbygningen på 240 m² forblir frittstående og vil antagelig bestå som egen bruksenhet.

Bevaringsarbeid og gjenbruk

Det gjennomføres omfattende bevaringsarbeid hvor opprinnelige materialer i uthusene, som vinduer, dører og takstein, gjenbrukes der det er mulig. Skadede bygningsdeler erstattes med tilsvarende materiale for å ivareta bygningenes historiske uttrykk. Interiøret i uthusene vil få moderne overflater. En tilstandsanalyse skal ligge til grunn for gjenbruk ved byggesøknad. Låve og uthus flyttes samtidig noe mot nord for å oppfylle krav om byggeavstand mot jernbanen, i forbindelse med fremtidig dobbeltsporutvidelse.

Maksimal utnyttelse og parkering

Planen legger til rette for maks utnyttelse med bebygd areal (BYA) på 40 % i byggeområdet og total BYA på ca. 20 %. Mønehøyde for ny bebyggelse settes til inntil 9 meter og gesimshøyde til 7 meter. Det skal etableres inntil 10 parkeringsplasser innenfor området, i tillegg til sykkelparkering, med parkering skjermet fra hage og offentlig rom. Avkjørsel flyttes for bedre trafikksikkerhet, og det avsettes plass for vendehammer til lastebil innenfor planområdet.

Geoteknikk, støy og brannsikkerhet

Det er gjennomført geotekniske vurderinger som viser at fundamentering direkte på sandgrunn er mulig. Støyrapport konkluderer med at utbyggingen ikke vil generere økt støynivå utendørs, men området ligger i rød støysone fra veg- og jernbanetrafikk. Det stilles derfor krav om at innendørs lydmiljø skal tilfredsstille relevante krav i T-1442 og NS 8175 klasse C. Det utarbeides brannteknisk plan som sikrer tilstrekkelig slokkevann, og kommunaltekniske forhold for vann, avløp og overvann skal godkjennes før igangsetting.

Miljøfokus og godkjenningsprosess

Prosjektet har miljøfokus ved gjenbruk av bygningsmaterialer og tilpasning til eksisterende bebyggelse samt åpne inkluderende byrom med istandsetting av hageanlegg. Rekkefølgebestemmelser krever ferdigstilt hageanlegg før ny bebyggelse tas i bruk, og planarbeidet inkluderer samarbeid med Hafslund for eventuelt behov for nettstasjon. Det er planlagt godkjenningsprosesser med kommunale instanser, og reguleringsplanen følger i hovedsak eiendomsgrensene for å sikre god forutsigbarhet for utbygging.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Trondheimsvegen - Jessheim 55
2050 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

1000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal hovedbygning	240 sqm
Bruksareal ombygde uthus og tilbygg	760 sqm
Totalt bruksareal	1000 sqm
Parkeringsplasser	10 stk
Antall bygninger inkludert hovedhus, uthus og tilbygg	3 stk (hovedbygning, uthus, tilbygg)

Aktører

Byggherre: Trondheimsvegen 55

Arkitekt: Jessheim Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+44

Siste utvikling: Detaljregulering for Teisengården er varslet og planarbeidet er godt i gang med møte i Plan- og samferdselskomiteen, oppstartsmøte avholdt, og forslag til tilbygg og bevaringsstrategi fastlagt. Det er også fastsatt rekkefølgebestemmelser knyttet til godkjenning av ny avkjørsel, rammeplan for vann, avløp og overvann, samt opparbeidelse av hageanlegg før brukstillatelse.

Neste steg: Neste steg er godkjenning av ny avkjørsel og rammeplan for vann, avløp og overvann til rammetillatelse. Igangsettingstillatelse krever godkjente planer og eventuelle kommunale avtaler. Hageanlegget må være ferdig før ny bebyggelse kan tas i bruk. Usikkerhet rundt behov for ny nettstasjon/trafo kan blokkere prosessen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Trondheimsvegen 55

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rigmor Bjervik	Kontaktperson	***@bjervik.no	+47 ** 82
Espen Bjervik	Kontaktperson	***@bjervig.no	+47 ** 08

Sentralbord

Rigmor Bjervik

Kontaktperson

***@bjervik.no

+47 ** ** ** 82

Espen Bjervik

Kontaktperson

***@bjervig.no

+47 ** ** ** 08

Jessheim Arkitekter

Plankonsulent

Arkitekturprosjektering

Forprosjekt

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
John Steinar Brun	Sivilarkitekt / Plan- og arkitekturprosjektering	***@jessheim-arkitekter.no	+47 ** 92

Sentralbord

John Steinar Brun

Sivilarkitekt / Plan- og arkitekturprosjektering

***@jessheim-arkitekter.no

+47 ** ** ** 92

Akershus Bygningsvernsenter

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Arealtek

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Løvlien Georåd

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Hafslund

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@hafslund.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@hafslund.no

+47 ** ** ** 00

Ullensaker kommune Areal- og landbruk

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Ullensaker kommune Plan- og samferdselskomiteen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Nov 2019: Detlajregulering fra Ullensaker kommune

425pb.pdf

https://www.arealplaner.no/ullensaker3209/dokumenter/2231/425pb.pdf

Oppdateringer

12. Nov 2019

Totalt areal lagt til: 1000 kvm
John Steinar Brun lagt til som Sivilarkitekt / Plan- og arkitekturprosjektering for Jessheim Arkitekter
Rigmor Bjervik lagt til som Kontaktperson for Trondheimsvegen 55
Espen Bjervik lagt til som Kontaktperson for Trondheimsvegen 55
Hafslund lagt til som Leverandør av byggevarer
Arealtek lagt til som Rådgivende ingeniør
Løvlien Georåd lagt til som Rådgivende ingeniør
Jessheim Arkitekter lagt til som Arkitekt
Trondheimsvegen 55 lagt til som Byggherre
Akershus Bygningsvernsenter lagt til som Rådgivende ingeniør
Ullensaker kommune Areal- og landbruk lagt til som Regulatorisk myndighet
Ullensaker kommune Plan- og samferdselskomiteen lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Teisengården - Rehabilitering og tilbygg sentrumseiendom