Hvervenkastet Dagligvareforretning og Serviceområde (439)

Beskrivelse: Detaljregulering for etablering av Coop Extra dagligvarebutikk og tilhørende serviceanlegg på Hvervenkastet med tilpassede utearealer og parkering. Les mer ↧

Coop Extra med 1450 m² salg

Prosjektet består i å etablere en Coop Extra dagligvarebutikk i eksisterende forretningsbygg på tomta der tidligere interiørvarehus (Bohus Bakke) lå. Butikken får ca. 1450 m² salgsareal, totalt ca. 1840 m² inkludert lager og personalrom. Planområdet på ca. 30 dekar inkluderer også områder for bevertning, motell, bensinstasjon/vegserviceanlegg og grønne utearealer. Totalt salgsareal for detaljhandel i området blir maksimalt 3000 m², med volumvarer tillatt opptil 1000 m², men dagligvareforretningen er begrenset til 1500 m².

Byggehøyder og parkeringsplasser fastsatt

Bygg og utearealer utnyttes innenfor gitte rammer der eksisterende byggs grunnflate og total BRA ikke skal utvides. Maksimal tillatt byggehøyde settes til 13 m for forretningsbygg, 11 m for bevertning/motell, og 10 m for bensinstasjon/vegserviceanlegg. Parkeringsarealer med totalt 201 bilplasser, inkludert HC-plasser, og 50 sykkelplasser, følger oppdaterte anbefalinger for tilgjengelighet og trafikksikkerhet. Gang- og sykkelveier er godt etablerte og sørger for sikker adkomst til bygget.

Trafikksikkerhet og infrastrukturplaner

Prosjektet vurderer også trafikksituasjonen rundt planområdet. Beregninger viser moderat økt trafikk med noen foreslåtte veiformløpstiltak for å øke trafikksikkerheten, blant annet flytting av gangfeltet over Osloveien. Infrastruktur som strøm, vann og avløp kobles til eksisterende nett, med overvann håndtert via underjordisk fordrøyningsbasseng og mulighet for avløpspumpestasjoner. Fjernvarme er tilgjengelig og koblet til hovedbygget.

Radonforebygging med membran og ventilasjon

Radonrisiko i området er vurdert som middels/lav, men forebyggende tiltak er påkrevd. Alle rom for varig opphold skal bygges med membran og utlufting for å hindre radongassakkumulasjon og helsefare. Dette sikrer at bygningsteknisk standard møter helse- og sikkerhetskrav.

Planvedtak for ny dagligvarebutikk

Planprosessen inkluderte 1. og 2. gangs behandling i kommunens organer i 2018 og 2020, med endelig vedtak i kommunestyret 03.03.2020. Tiltakshaver er Fossen Utvikling AS, med sivilingeniør Bjørn Leifsen som planlegger. Planen åpner for en reell nyetablering av dagligvarebutikk i området som tidligere ikke var hjemlet for dette, og sikrer en balansert utvikling uten å utvide samlet handelareal utover dagens situasjon.

Salgsareal Coop Extra	1450 m2
Totalt byggareal (inkl. lager, personalrom, birom)	1840 m2
Planområde totalt	30,14 daa
Forretningsområde (BF1)	3,693 daa
Bevertnings- og overnattingsområde (BB1)	1,847 daa
Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BV1)	6,09 daa
Parkeringsplasser totalt	201 stk
HC-parkeringsplasser	10 stk
Elbil-ladestasjoner	2 stk
Gang-/sykkelveg	0,39 daa
Fortau	0,43 daa
Dagens eksisterende bygger grunnflate	3200 m2
Byggenes BRA (ekskl. tilbygg)	6700 m2
Tillatt salgsareal dagligvareforretning	maks 1500 m2
Tillatt detaljvarehandel samlet	maks 3000 m2
Volumvare- og arealkrevende varer	ca. 1000 m2

Sentralbord
Bjørn Leifsen	Daglig leder / Sivilingeniør

BuildPilot

Hvervenkastet Dagligvareforretning og Serviceområde (439)