Avgrensning og terreng

Planområdet omfatter kvartal S4 i Moss sentrum, begrenset av Dronningens gate, Ibsens gate, Th. Pettersens gate og eiendommen GNR 2 BNR 687. Området på 4,4 dekar omfatter fire eiendommer og terrenget faller fra kote +13 i Dronningens gate til kote +6 i Th. Pettersens gate. Her finnes i dag småskala bebyggelse med forretninger, servering og kommunale virksomheter.

Blandet bolig og næring

Planforslaget legger til rette for sentrumsbebyggelse med en utnyttelsesgrad på 100% BYA. I første etasje mot gatene planlegges aktivt næringsliv for å styrke bylivet, mens øvre etasjer skal inneholde en blanding av bolig og næring, med boligandel økt til 35% for større fleksibilitet enn dagens 25%. Boligene skal være gjennomgående, og det tillates ikke boliger i 2. etasje langs Dronningens gate. Bebyggelsen får varierte fasadeløsninger og tilpassede gesimshøyder for å inngå harmonisk i bybildet.

Felles utearealer og balkonger

Det planlegges store felles uteoppholdsarealer løftet over næringsetasjen, med minimum 15 m² uteareal per bolig. Lekearealer for barn i ulike aldersgrupper skal integreres, med ca. 100 m² pr. 25 boenheter. Balkonger plasseres mot det indre fellesskapet og ikke mot gaten, for å skape en skjermet og grønnere boopplevelse samtidig som bygatene aktiveres.

Tilpasset høyde og trinnvis bygging

Bebyggelsens høyde trappes ned i tråd med terrenget fra kote 29,5 mot Dronningens gate til kote 22,5 ved Th. Pettersens gate. Denne høydefordelingen tilsvarer intensjonen i gjeldende sentrumsplan og skal sikre god tilpasning til både omkringliggende bebyggelse og byrom. Prosjektet planlegges gjennomført i trinn, med nordre del sannsynligvis først.

Adkomst og sikkerhetstiltak

Innkjøring til parkeringsanlegg skjer via gategrunn GT 3. Trafikksikkerheten skal ivaretas gjennom egne redegjørelser ved byggesøknad. Jernbanetraséen berører ikke planområdet, noe som har vært en usikkerhet tidligere i prosessen. Det stilles krav om utomhusplan og rekkefølgekrav for ferdigstillelse av uteområder før brukstillatelse kan gis.