Ni fritidsboliger med tilpasning

Planen legger til rette for ni frittliggende fritidsboliger i området Rjupereirheia II i Åmli kommune, fordelt på tomter med tillatt bruksareal (BRA) på 220 til 250 kvm. Hver tomt kan ha en boenhet samt inntil to sekundærbygg. Det er fastsatt maksimal mønehøyde fra 5,5 til 7,5 meter avhengig av tomt, og bygninger skal bygges på såle eller grunnmur, ikke på pilarer. Bygningene skal ha naturlig fargevalg og tilpasses terrenget, med byggegrenser for å bevare områder av terrenget uten bebyggelse.

Adkomst og infrastruktur sikret

Adkomst til hyttetomtene sikres via en 4,5 meter bred kjøreveg som legges i lavpunkt i terrenget for å minimere inngrep. Infrastrukturen inkluderer grøfter for vann, avløp, strøm og bredbånd, planlagt i vegens skulder. Gangforbindelse gjennom området ivaretas delvis som sti og delvis som vei, og det er lagt vekt på å opprettholde tur- og skiløype for både hytteeiere og allmennheten, samt inkludert friluftsområder både på land og i vann.

Sterkt miljø- og friluftsfokus

Miljøhensyn vektlegges gjennom regulering av friluftsområder rundt et lite tjern som fungerer som en buffer, og tilpasning til landskapet med bestemmelser for byggehøyde, farger og materialvalg. Vannpåvirkning forventes å være liten da hyttene kobles til renseanlegg, og vann fra grøfter ledes til terreng. Planen vurderes å ha liten negativ konsekvens for barn, unge og friluftsliv, da det er etablert skileikområde og turveier i nærheten, tilpasset rekreasjon og folkehelse.

Planarbeid og ansvarlige parter

Hillestad AS er oppdragsgiver, med representant Gunnar Hillestad. Stærk & Co as står for utarbeidelse og fremming av planforslaget. Gjeldende flatereguleringsplan fra 2005 danner grunnlag, men ny plan avgrenser med et område på 14,2 dekar. Planarbeidet er ferdigstilt per februar 2021, og reguleringsplanforslaget gir et detaljert rammeverk for bygging og bruk av området som fritidsboliger med tilhørende infrastruktur og friluftstilrettelegging.