Boenheter med kombinert formål og kiosk på Sinnes (2019/39)

Beskrivelse: Planforslaget legger til rette for inntil 10 boenheter og kiosk med bistro på Sinnes, med fokus på trygg byggeteknikk og god parkering. Les mer ↧

8 boenheter og næringsbygg

Prosjektet omfatter oppføring av boliger med kombinert formål for fast beboelse og fritidsbeboelse på eiendommene gnr/bnr 9/10 og 59 på Sinnes. Det planlegges inntil 8 boenheter i et leilighetsbygg eller rekkehus/vertikaldelte enheter, samt et nytt bygg for kiosk og bistro med inntil to leiligheter i 2. etasje over kiosken. Arealet for kombinert bebyggelse er regulert med maks BYA på 400 m² for boligene og 250 m² for kiosk-/næringsbygget.

Planområde med parkering og utearealer

Planområdet på 6,35 dekar ligger sentralt til ved fylkesveien og i nærheten av Sinnes skole. Det er regulert to avkjørsler for å ivareta trafikksikkerhet og funksjonalitet, med parkeringsarealer inndelt i tre områder, inkludert 13 parkeringsplasser for boliger og næring, samt egne plasser for lastebil og bil med henger. Planen inkluderer felles uteområder og lekeplass for beboerne, med krav til opparbeidelse før ferdigattest/brukstillatelse gis.

Sikkerhet og skredfarevurdering

Det er lagt vekt på sikkerhet ved at bebyggelse unngås i 1000-års skredfareområde, og tiltak innenfor 5000-års skredfareområde er regulert med krav til dokumentasjon og sikkerhetstiltak i henhold til tekniske forskrifter. En egen ROS-analyse er utarbeidet, og planen er tilrettelagt for å håndtere trafikkstøy fra fylkesveien. Det foreligger ingen kjente kulturminner eller biologisk mangfold av spesiell betydning innen planområdet, men et steingjerde er regulert som bevaringsverdig kulturmiljø.

Offentlige nett for vann og avløp

Utbyggingen kobles til offentlig vann- og avløpsnett med tilkobling via kummer på begge sider av fylkesveien, avhengig av ledningsdimensjoner. Strømforsyning vil baseres på lokale uttak og trafoer. Renovasjon håndteres med tradisjonelle avfallsløsninger innenfor planområdet. Områder regulert til landbruk og snøscooterkjøring beholdes som is, og sikres i reguleringsplanen.

Planarbeid og formelle godkjennelser

Tiltakshaver Sirdal Eiendom AS har engasjert Karttjenester AS til planarbeidet, som har fulgt opp prosjektet med oppstartsmøte i 2019 og revidering etter offentlig ettersyn i 2020. Planforslaget er i hovedsak i samsvar med kommunedelplan Sirdal Nord og inkluderer rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av vei og parkering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sirdalsveien 7373
4443 Tjørhom
Norge

Verdi og størrelse

650 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	inntil 10 stk
Leilighetsbygg eller rekkehus/vertikaldelte enheter	1 bygg
Byggeområde BAA1 (kiosk/næring + 2 boliger)	250 m2 BYA
Byggeområde BAA2 (bolig/fritid)	400 m2 BYA
Parkeringsplasser, totalt	26 stk (13 + 15 - noe overlapp omtalt)
Parkeringsplasser for kiosk/næring	6 stk + 1 HC + 2 plasser for boenheter
Parkeringsplasser for bolig/fritid (SPP1)	15 stk
Felles uteområde	213 m2

Aktører

Byggherre: Tordis Brekke (Grunneier)

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

Siste utvikling: Revidert planforslag i november 2020 etter offentlig ettersyn og høring; byggegrense justert for å følge skredsone 1000 år og unngå sikringstiltak; rekkefølgebestemmelse om at regulerte avkjørsler skal være tilrettelagt før ferdigattest for nytt bygg; krav til materialbruk i reguleringsbestemmelsene er tilføyd etter fylkeskommunens merknad.

Neste steg: Planforslaget skal videre til høring og forventes vurdert av Statens vegvesen angående gangfelt; avklaring av tekniske løsninger for vann, avløp og strøm prosjekteres; ferdigstillelse av fellesområder og opparbeidelse av avkjørsel må skje før brukstillatelse for nytt bygg; avklaring av dimensjonskrav for vann- og avløpsledninger avhenger av endelig antall boenheter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer