Reguleringsendring utleiehytter

Prosjektet gjelder en mindre reguleringsendring i Nausthyllan hyttefelt i Ørland kommune, opprinnelig godkjent i 2003. Formålet med endringen er å flytte et regulert område for utleiehytter/rorbuer til et planert område nærmere sjøen, hvor det allerede er en mindre fylling, samt å justere felles adkomstvei i samme område. Totalt berører endringen ca. 880 m², hvorav byggeområdet for fritids- og turistformål økes fra ca. 145 m² til 587 m², med plass til inntil fire utleieenheter i opptil to etasjer med saltak.

Bygging av fire enheter

Utbyggingen tilrettelegger for inntil fire enheter, fordelt på to bygg med to leiligheter hver. Byggene tilpasses eksisterende terreng med en loddrett skjæring i sør, og har krav til topp gulvnivå minimum +3,0 meter (NN2000) for å ivareta risiko knyttet til stormflo. Maksimal utnyttingsgrad (%BYA) er satt til 50 %, noe som gir god utnyttelse innenfor et hensiktsmessig areal som allerede er opparbeidet. Parkering kan plasseres innenfor formålet eller anvises på annen del av eiendommen.

Lav risiko med stormflovern

Risiko- og sårbarhetsanalysen viser at planendringen generelt innebærer lav risiko, men legger spesiell vekt på forebygging av stormflo ved å sikre tilstrekkelig høyde på gulvnivå i første etasje. Tiltaket innebærer ikke nye formål, men forbedrer utnyttelsen av allerede planert område og reduserer behovet for sprengning og nye inngrep i urørt terreng. Arealer som ikke benyttes til bygg eller vei reguleres til friområde, og reguleringsendringen vurderes som liten og med ubetydelige konsekvenser for by- eller stedsutvikling.

Godkjent mindre reguleringsendring

Forslagsstiller og fagkyndig er Kystplan AS, mens tiltakshaver er privatperson Hans Otto Stjern. Kommunen har godkjent at planendringen kan gjennomføres som en mindre reguleringsendring etter plan- og bygningslovens § 12-14. Prosjektet er dermed godt forankret i gjeldende regelverk og har gjennomgått nødvendige vurderinger for å sikre en forsvarlig utbygging.