Oppdeling av kjeller til leilighet

Prosjektet innebærer bruksendring og oppdeling av eksisterende kjeller i en tomannsbolig på Kjørbekkdalen 3B til en selvstendig boenhet. Den nye leiligheten vil inkludere alle hovedfunksjoner som oppholdsrom, soverom, bad og kjøkken, med egen inngang på bakkeplan som er trinnfri og fysisk adskilt fra resten av boligen. Boenheten får også et egnet oppbevaringsområde for klær og mat, noe som sikrer både funksjonalitet og selvstendighet i bruken.

Tilgjengelig inngang uten trapp

Bygningen, som er oppført i 1957 og anses å ha en under gjennomsnittet generell tilstand, får tilrettelagt en tilgjengelig inngang uten intern trapp. Inngangspartiet har nivålikhet mellom parkering og inngang, noe som gir god tilgjengelighet, spesielt for leietakere med behov for enkel adkomst. Den alternative løsningen med intern trapp ble vurdert som upraktisk og kostnadskrevende. Huset eies av eldre personer som ønsker å unngå at leietaker benytter hovedboligens inngang av sikkerhets- og personvernhensyn.

Søker dispensasjon for takhøyde

Det søkes om dispensasjon for takhøyde og dagslys i deler av boenheten, da 59 % av romarealet for varig opphold ikke oppfyller kravet til takhøyde, og 20,9 % av arealet har svakere dagslys enn TEK17 krever. Resten av leiligheten oppfyller tekniske forskrifter, inkludert sikring av rømningsveier gjennom to store vinduer i bakkeplan og installasjon av desentralisert ventilasjon. Brannsikkerheten vurderes som god, blant annet fordi rømningsveiene ikke involverer interne trapper som kan spre brann eller røyk.

Universell utforming og utleie

Prosjektet vil bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse ved å legge til rette for økt tilgjengelighet og utleiemuligheter. Den trinnfrie inngangen, brede dører og mulighet for rampeinstallasjon sikrer at boenheten kan nås også av personer med nedsatt funksjonsevne. Slik vil prosjektet både ivareta universell utforming og bidra til økt antall boliger uten behov for nybygging.

Byggeprosess med hensyn til struktur

Selve byggeprosessen krever gode tiltak for å sikre at den eldre bygningsstrukturen ikke skades, og det må tas hensyn til god ventilasjon og rømningssikkerhet under etableringen av den nye boenheten. Det foreligger ikke detaljer om tidsplan eller involverte entreprenører, men dispensasjonssøknader må godkjennes før arbeidet kan starte.