Reguleringsendringer for boligområde

Planen omfatter reguleringsendringer i Seterfjæra i Bjugn kommune med mål om å etablere et nytt attraktivt boligområde med minst 12 konsentrerte småhus, inkludert tilstrekkelige leke- og utearealer i tråd med kommuneplanens krav. Boligområdet skilles tydelig fra det utvidede forretningsarealet for å øke kvaliteten og sikkerheten for beboerne. Friområdet langs sjøen opprettholdes med turveger som skal etableres før boligene tas i bruk, for å sikre godt friluftsliv og sikring av grøntstruktur.

Utvidet næringsareal og infrastruktur

Næringsarealet reguleres utvidet mot fylkesveien Fv710 og rundkjøringen, hvor areal tidligere regulert til landbruk og friområde nå kan benyttes til forretninger. Utbyggingen tar hensyn til trafikksikkerhet med offentlig adkomstveg til både bolig- og forretningsområdene. Alternativ 2 for infrastruktur og bekkegjennomføring er valgt som det mest realistiske da det gir større muligheter for næringsutvikling, selv om det gir noe mindre rekreasjonsverdi i grøntområdet mellom bolig og næring.

Økt næringsareal med miljøhensyn

Planen bidrar positivt til næringsaktører ved å åpne for større, attraktiv næringsareal nær hovedvegen til Botngård og styrker tilbudet av fjordnære boliger, et marked som tidligere har vært begrenset. Naturverdiene påvirkes minimalt, og planen legger vekt på god arealutnyttelse samtidig som kvaliteter i bomiljø og friluftsområde ivaretas gjennom krav til utforming og helhetlig planlegging.

Samarbeid og analyser for plan

Bjugn kommune er forslagsstiller og samarbeider med Finnson & Grim arkitektur og Rambøll Norge AS, som har utviklet plandokumenter, kart og gjennomført trafikk- og støyanalyser samt vurdert grunnforhold. Planen er en del av Sentrumsutviklingsprosjektet i Botngård med vekt på bolyst, trygg ferdsel og sammenheng mellom Seterfjæra og øvrige nærområder.