Underbygging med to nye leiligheter

Prosjektet på Halvdan Svartes gate 46 A-F omfatter underbygging som skal gi plass til to nye leiligheter, samt fasadeendringer på bygning U2. Tiltaket omfatter flere eiendommer med gårds- og bruksnummer 212/501-506. Det søkes om dispensasjon fra midlertidig forbud mot tiltak, med begrunnelse om at prosjektet har liten innvirkning på pågående planarbeid. Grunneierne Karen Helene Gjerde og Gjerde B ANS har gitt fullmakt til tiltakshaver Daimyo Ekstra 78 AS til å gjennomføre prosjektet.

Fasadeendring uten konflikt med verneområder

Prosjektet innebærer en fasadeendring og går ut på å bygge ut underbygningen under eksisterende konstruksjoner for å oppnå to nye boligenheter. Byggetiltaket er nøye vurdert med tanke på reguleringsbestemmelser og vernesoner, spesielt i forhold til Bymiljøetatens uttalelser som bekrefter at det ikke er konflikt med vernesonen rundt Frognerbekken. I tillegg har Byantikvaren vurdert prosjektet og konkludert med at de foreslåtte tiltakene ikke utfordrer bevaringshensyn, noe som er viktig for bygg i denne delen av Oslo.

Universell utforming uten krav om heis

Det er også gjennomført vurderinger av universell utforming i tråd med Tek17. Terrenget og gangadkomst tilfredsstiller kravene, og boenhetene i bygning U2 har direkte adgang fra terreng og strekker seg over maksimalt én etasje. Dermed stilles det ikke krav om heis i prosjektet, noe som forenkler både gjennomføring og vedlikehold. Denne vurderingen sikrer at tilgangen til boligene er god, samtidig som prosjektet kan gjennomføres uten omfattende installasjoner.

Effektiv utnyttelse og boligtilskudd

Gjennom denne underbyggingen og fasadeendringen vil prosjektet bidra til en effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsstruktur samtidig som det tilfører nye boligenheter i et område med god tilgang til urbane fasiliteter. Utbyggingen vil styrke boligtilbudet og bidra positivt til bymiljøet uten å forstyrre vernede naturområder og planlagte prosesser i nærområdet.

Planlagt med lav risiko og godkjenning

Totalt sett er prosjektet planlagt med respekt for gjeldende reguleringer, bevaringshensyn og tekniske krav, og det forventes å kunne gjennomføres med lav risiko for uønskede konsekvenser for miljø og omkringliggende eiendommer. Prosjektet er avklart med relevante myndigheter og gjenstår å få endelige godkjenninger for å kunne starte bygging.