6 småhus på 7,2 dekar

Planen for Bergerudåsen II legger til rette for etablering av 6 nye frittliggende småhusboliger på et område på totalt 7,2 dekar, hvorav ca. 5 dekar er tidligere dyrket mark. Tomtene er under 1 dekar hver med mulighet for bygg i inntil to etasjer, og det tillates opptil to boenheter per tomt. Uteoppholdsarealer og parkering løses på egen eiendom, med krav om minimum to bilplasser per hovedbolig og sykkelparkering. Bebyggelsens maksimale mønehøyde er 7 meter, eventuelt 9 meter ved sokkeletasje. Adkomstveien skal være trafikksikker, bred 5 meter med vendehammer og snuplass for lastebil, og vil etter ferdigstillelse kunne overdras til kommunen.

God infrastruktur og tilknytning

Området ligger sør i Båstad tettsted, med god tilknytning til skole og barnehage som har ledig kapasitet i dag. Planen knyttes til tilstøtende eksisterende reguleringsplan, slik at området fremstår som en samlet boligbebyggelse med felles infrastruktur. Vei, vann, avløp og elektrisitet er etablert med kapasitet for dette prosjektet, og det er planlagt lokal overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning og flomveier i tråd med kommunens overvannsveileder.

Matjord bevares og gjenbrukes

Utbyggingen vil føre til tap av ca. 5 dekar matjord, men det stilles krav om at matjord som tas ut skal bevares og gjenbrukes enten på egen tomt, på nærliggende landbrukseiendommer, eller andre passende områder i kommunen. Området ligger skjermet av skog og eksisterende kulturlandskap, og boligene foreslås plassert med lav utnyttelsesgrad (30 % BYA) for å sikre grønne omgivelser. Arealer for lek etableres på hver tomt, og boligene får i tillegg tilgang til en større felles lekeplass på tilgrensende område.

Trafikksikker adkomst og lav støy

Adkomsten til boligområdet er planlagt som en rolig sidevei med fartsgrense 30 km/t, og trafikkbelastningen anses lavere enn tidligere da avkjørselen tidligere har betjent barnehage med ca. 70 barn. Husene vil ligge tilbaketrukket i landskapet, noe som gir gode solforhold og lite støy fra trafikk. ROS-analyse viser at området er godt egnet for boligbygging uten særskilte risikoforhold.

Plan godkjent og fremdrift

Prosjektet er utarbeidet av Bernt Bekke Arkitekter AS på vegne av grunneiere Heidi og Per Haakaas. Kommunestyret har vedtatt planen i sak 155/22 den 30.11.2022. Detaljer omkring bygging og infrastruktur følger gjeldende tekniske forskrifter og kommunale retningslinjer. Prosjektet vil ferdigstilles i takt med utviklingen av tilgrensende boligområder.