50 boenheter på 93 dekar

Planen legger til rette for boligbygging på deler av eiendom gnr. 10, bnr. 279 i Frøya kommune, med en kombinasjon av frittliggende småhusbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger. Totalt kan det bygges omtrent 50 boenheter fordelt på tre områder, hvorav minimum 8 boenheter i BKS1 og 14 i BKS2. Planområdet er på cirka 93 dekar og inkluderer også lekeplasser, veier, grøntområder og en rasteplass langs fylkesveg 714, som kommunen har ønsket regulert inn.

Terrengtilpasset boligbebyggelse

Bebyggelsen planlegges med tilpasning til terrenget og landskapet, med frittliggende småhusbebyggelse hovedsakelig nær sjøen og konsentrert småhusbebyggelse nær fylkesvegen. Maksimal utnyttelse av tomtene er satt til 35 % BYA for frittliggende småhus og 40 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse. Byggehøyder varierer mellom 8-10 meter for boligene, og garasjer kan ha en maksimal høyde på 5 meter. BKS2 skal planlegges samlet med krav til solstudie, støyskjerming mot fylkesveg 714 og et helhetlig uteoppholdsareal, inkludert felles lekeplasser.

Nye veier og gangveier

Samferdselsanleggene omfatter nye kjøreveier, gang- og sykkelveier i henhold til Statens vegvesens håndbok N100, med hovedatkomst fra fylkesveg 714 som samlokaliseres med ny rasteplass. Veger er tilrettelagt med 1,5 meters grøftebredde og godt lys, og vendehammere dimensjonert for lastebiler. Gang- og sykkelvei bygges blant annet på den gamle fylkesveien for økt trafikksikkerhet og bedre tilknytning til turområder og kommunesenteret. Parkeringskravet er 2 plasser per boenhet, inkludert gjesteparkering og ladepunkter for el-biler i konsentrert bebyggelse.

Kommunalt vann- og avløp

Vannforsyning og avløp planlegges tilkoblet kommunalt anlegg med to pumpestasjoner innenfor planområdet. Privat og kommunal pumpestasjon sikrer håndtering av spillvann, som pumpes videre til etablert kum på sørsiden av fylkesvegen. Infrastruktur for vann og avløp er planlagt i tråd med overordnet VA-plan, med krav om tilknytning etter hvert som området bygges ut.

Trafikksikkert og universelt bomiljø

Byggeplanene legger vekt på et godt bomiljø med trafikksikre løsninger, universell utforming og gode uteoppholdsarealer tilpasset sol- og vindforhold. Lekeplasser og fellesarealer følger kravene i kommuneplanens arealdel, og uteområdene tilpasses terrenget for å minimalisere landskapsinngrep. Utbygging forventes å gi en mer variert boligstruktur i området, som kan imøtekomme behov for både små og større boliger.

Etappevis utbygging og naturvern

Planområdet er underlagt rekkefølge- og opparbeidingskrav for uteområder og infrastruktur, og utbyggingen er planlagt etappevis. Det er lagt vekt på å redusere terrenginngrep og visuelt fotavtrykk for å bevare naturkvaliteter. Planen har også avklart innsigelser og konsekvensutredningsplikt, med offentlige høringer gjennomført fra 2020 til 2021.