Detaljregulering boligområde Hommersåk felt B3 og B15 (2014135)

Beskrivelse: Detaljregulering av boligområde i Hommersåk med 16-20 boenheter i rekkehus og småhus, inkludert to lekeplasser, vei og renovasjon, i Sandnes kommune. Les mer ↧

Detaljregulering av boligområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på ca. 7,8 dekar på Hommersåk i Sandnes kommune, spesielt for felt B3 og deler av felt B15. Planen legger til rette for bygging av 16 til 20 boenheter, bestående av en kombinasjon av frittliggende småhus, rekkehus og flermannsboliger i 2-3 etasjer. Tettheten varierer fra 2,0 til 2,6 bolig per dekar, med potensial for økt utnyttelse opp til 3,2 bolig per dekar ekskludert omkringliggende veier. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget med blant annet saltak for de frittliggende boligene og flate tak på konsentrert bebyggelse.

Boliger med parkerings- og uteområder

Boligfeltene B1, B2 og B3 vil ha totalt 10 frittliggende boliger, hvor boligene får carport og biloppstillingsplass på egen tomt. Felt BK1 reguleres til konsentrert småhusbebyggelse med 6 til 10 boenheter, blant annet rekke- og flermannsboliger, med felles parkeringsanlegg. Parkeringstilbudet tilfredsstiller kommunale krav, inkludert ladestasjoner for elbil og sykkelparkering. To universelt utformede lekeplasser etableres på forskjellige nivåer i terrenget med gangforbindelser, noe som gir gode uteområder og bevarer eksisterende gangstier.

Oppgradering av infrastruktur og tilgjengelighet

Teknisk infrastruktur inkluderer oppgraderinger av tilstøtende veier og nye fellesadkomster, dimensjonert for utrykningskjøretøy og renovasjonsbil. Renovasjonsanlegget er plassert med kortest mulig avstand til hver bolig og er planlagt etter kommunalteknisk norm, med et system basert på tre beholdere. Terrengtilpasninger som mindre skråninger og forstøtningsmurer planlegges, særlig på tomt B3 for å forbedre solforhold og oppholdsarealer. Planen har fokus på god tilgjengelighet med krav om 50 % tilgjengelige boenheter i feltet, unntatt felt B3 som krever heisinstallasjon for tilgjengelighet.

Prosjektgodkjenning og lokal tilpasning

Prosjektet er utarbeidet av ViaNova Stavanger AS på vegne av Fjogstad-Hus Eiendom AS. Planen følger føringer fra områdeplan 82110, men legger opp til høyere tetthet for å utnytte nærheten til kollektivtilbud, skole og servicetilbud i området. Prosjektet er økonomisk gjennomførbart med god tilpasning til lokalmiljøet, deriblant løsninger for trafikksikkerhet og miljøkrav i Sandnes kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kydnamyrveien 32
4310 Hommersåk
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	20 stk
Boenheter på felt B1, B2 og B3 (frittliggende småhusbebyggelse)	10 stk
Boenheter på felt BK1 (konsentrert småhusbebyggelse, 4-6 mannsboliger)	10 stk
Antall etasjer boliger B1, B2, B3	2 etasjer
Antall etasjer boliger BK1	2-3 etasjer
Areal boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse	3419 sqm
Areal boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse	1458 sqm
Lekeplasser (totalt)	530 sqm
Renovasjonsanlegg	32 sqm
Offentlige veier og fellesveier inkludert fortau	2230 sqm

Aktører

Byggherre: FJOGSTAD-HUS EIENDOM

Arkitekt: ViaNova Stavanger

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+110

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Detaljreguleringsforslaget for boligområdet på Hommersåk har fått godkjent planforslag med regulerte veier, renovasjonsanlegg og to lekeplasser. Det ble gjort justeringer etter 1. gangsbehandling, bl.a. endret plassering av renovasjon på felt B3 og økt uteoppholdsareal. Kommunen støtter høyere boligfortetting enn områdeplanen.

Neste steg: Tekniske planer skal utarbeides og godkjennes av Sandnes kommune, inkludert justering av veistengsel. Det er krav om detaljprosjektering av uteområder og byggetomter med hensyn til skråningsutslag og forstøtningsmurer. Mulige prosjektblokkerere er godkjennelse av tekniske planer og oppfyllelse av reguleringens byggegrenser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer