Detaljregulering for industriformål

Prosjektet gjelder detaljreguleringsplan for Brandval Sag, med formål å regulere eiendommen til industriformål og skape forutsigbare rammer for Bergene Holm AS sin videre drift. Planområdet omfatter ca. 134 dekar og ligger omtrent 1 km nord for Brandval, med nærheten til rv. 2 og Solørbanen som viktige transportårer. Området eies hovedsakelig av Bergene Holm AS og Statens vegvesen, og inkluderer eksisterende sagbruksanlegg som kontinuerlig oppgraderes og tilpasses marked og miljøkrav.

Sonteinndeling med modulvogntog-adkomst

Reguleringsplanen legger til rette for en klar sonedeling mellom tømmerinngang i nord og ferdige varer ut i sør, med to avkjøringer til rv. 2 tilpasset modulvogntogtrafikk. Den industrielle driften omfatter områder for tørrsortering, lagring og pakking av trelast, samt tekniske anlegg som saghus, tørker og barkemaskiner. Total industri- og lagerareal er på omtrent 125.800 m², med veianlegg og tilhørende infrastruktur på ca. 7.900 m² i tillegg. Byggehøyder tillates opp til 15 meter, med spesialkonstruksjoner inntil 40 meter for piper og varmeanlegg.

Arealutnyttelse og byggegrenser

Plassbegrensninger setter rammene for arealutnyttelsen, med grad av utnytting på opptil 90 % BYA av netto tomt. Utvidelser skjer ved opparbeidelse av arealer som tidligere småbruk og fjerning av eldre bygg, slik det blant annet skjer i sør. I nord utvides også tømmerlageret kontinuerlig. Reguleringsplanen tar hensyn til sikkerhetsavstander mot rv. 2 og jernbanen, med byggegrenser på henholdsvis 30 meter mot riksvegen (akseptert av Vegvesenet) og 20-30 meter mot jernbanen (i samsvar med Jernbaneloven), inkludert krav til gjerder og drenering.

Samarbeid og trafikksikkerhetstiltak

Planprosessen har involvert Bergene Holm AS som tiltakshaver, plankonsulent PLAN1 AS og samarbeid med Kongsvinger kommune, Statens vegvesen og Bane NOR. Det er gjennomført varslings- og informasjonsrunder, og det er avtalt at reguleringsgrensen følger rv. 2 sin midtlinje. Planen legger også til rette for gangveg mellom busslomme og avkjørsel, styrker sikkerheten for myke trafikanter, og koordinerer adkomstløsninger med eksisterende og planlagt vei- og kollektivinfrastruktur.

Fleksibel, stabil industriell drift

Prosjektet legger grunnlag for videre industriell virksomhet uten konkrete store utvidelsesplaner, men med nødvendig fleksibilitet for tilpasning til markedets behov og moderne krav til drift og miljø. Reguleringsbestemmelsene sikrer langsiktig stabilitet i driften, trafikksikkerhet og arealbruk, samt ivaretar hensyn til infrastrukturen langs rv. 2 og jernbanen.