Rehabilitering flermannsboliger Gammelveien 9A, Ressveien 55

Salg av kommunale eiendommer

Orkland kommune lyser ut salg av to kommunale eiendommer i Gammelveien 9A og 11A i Meldal, kombinert med langsiktige tilvisningsavtaler over 20 år. Private aktører inviteres til å eie, utvikle og forvalte et boligprosjekt med 10 eksisterende boenheter, med fokus på tilgjengelige og tilrettelagte boliger spesielt rettet mot eldre og andre grupper med behov for stabile boforhold. Kommunen får tilvisningsrett til inntil 40 % (4 boenheter) av boligene uten økonomisk ansvar for leieforholdene, mens utleier står fritt til å disponere resterende enheter. Tilvisningsavtalene og salget skjer i henhold til Husbankens ordninger, som bidrar til finansiering og forutsigbarhet.

Rehabilitering etter livsløpsstandard

Prosjektet består i rehabilitering av eksisterende boligmasse på en tomt på cirka 2 660 m², regulert til bo- og servicesenter. Rehabiliteringen skal ivareta de 10 boenhetene, som skal forbli to-roms med ett soverom, bod/lagerplass og fasiliteter for lading av hjelpemidler. Det stilles krav om nødvendige utbedringer, særlig med tanke på høye radonverdier, slik at boligene blir i samsvar med gjeldende helse- og sikkerhetskrav. Boligene skal bygges etter Husbankens livsløpsstandard, med fleksibilitet for ulike brukergrupper og mulighet for utleie til eldre og andre med særskilte behov.

Faste priser og tildelingskriterier

Salgsvilkårene inkluderer en fast pris på 3 millioner kroner for eiendommene, og tildeling av tilbud skjer på basis av blant annet utbyggers konsept, husleienivå, plan- og fasadetegninger, samt en realistisk fremdriftsplan med angivelse av ferdigstillelse og innflytting. Utbyggere må også dokumentere relevant erfaring og referanser. Orkland kommune forbeholder seg rett til tilbakekjøp dersom prosjektet ikke realiseres i henhold til avtale. Dette gir kommunen sikkerhet for at prosjektet gjennomføres som planlagt og at de prioriterte målgruppene får tilgang til egnede boliger.

Offentlig-privat samarbeid om boliger

Prosjektet representerer et samarbeid mellom offentlig og privat sektor med mål om å tilby samfunnsnyttige, framtidsrettede og trygge boliger for eldre og andre brukere med behov for tilrettelagte boforhold. Gjennom tilvisningsavtalen sikrer kommunen tilgang til boliger uten å påta seg økonomisk risiko for drift, mens private aktører får stabile leieinntekter og bedre finansieringsmuligheter. Prosjektet forventes å styrke tilbudet av tilgjengelige boliger i Meldal og møte et økende behov for slike boliger i kommunen.

Risiko og tilbudsfrist 15. juni

Risiko i prosjektet knytter seg særlig til krav om nødvendige rehabiliteringer, blant annet remediering av radon samt oppfyllelse av krav til tilgjengelighet. Det stilles derfor krav til at tilbydere har erfaring fra tilsvarende utleie- og rehabiliteringsprosjekter. Fristen for innlevering av tilbud er 15. juni 2026, og interessenter bes kontakte Orkland kommune eller Husbanken for nærmere informasjon.