Detaljregulering for 2020park felt IK6 på Forus øst (Plan 2638)

Beskrivelse: Omforming av Forus øst IK6 til kontor, tjenesteyting, bevertning og boliger, med fokus på miljø, høy utnyttelse og 10-minutters by-prinsippet. Les mer ↧

Omforming til urbant område

Plan 2638 legger til rette for omforming av område IK6 på Forus øst i Stavanger fra kontor/industri til en urban blanding av kontor, tjenesteyting, bevertning og bolig. Utbyggingen skal skje med høy utnyttelsesgrad og i samsvar med visjonen om 10-minutters by, hvor alle daglige behov kan dekkes innen gangavstand. Området ligger strategisk i nærheten av bussveiene linje A og B og inkluderer attraktive torg og aktive fasader for å fremme liv mellom byggene.

BREEAM-community med miljøfokus

Prosjektet planlegges som et BREEAM-community med ambisjon om å oppnå excellent nivå ved å fokusere på miljø, trafikksikkerhet og materialkvalitet. Det legges vekt på kompakte, energieffektive løsninger, trygge uteoppholdsarealer samt integrasjon med store friområder i sør. Innenfor feltet er det planlagt boliger knyttet til både sand- og kvartalslekeplasser, samt sømløs tilgang til 21,5 dekar skogsområde.

Størrelse og byggemasse

Utbyggingen omfatter en total tillatt bygningsmasse på betydelige arealer fordelt på flere felt: inntil 25 500 m² BRA kontor/tjenesteyting i KT1, 14 000 m² i KT2, 27 000 m² i KT3 og 12 500 m² i KT4, samt boligfelt med opp til 3 000 m² BRA (BB1), 2 800 m² (BB2) og 1 400 m² (BB3). I tillegg er det tillatt opp til 8 500 m² handel og tjenesteyting som dekker lokale behov, og 6 000 m² bevertning i første etasje. Bebyggelsen får varierende høyder opp til åtte etasjer og tilrettelegger for grønne tak og universell utforming.

Attraktive uteområder og parkering

Uteområdene i planen inkluderer flere torg, gågater og offentlige grøntarealer som skal skape attraktive møteplasser med gode sol- og skyggeforhold, overvannshåndtering og tilrettelegging for bysykler. Parkeringsdekningen blir begrenset, med maksimalt 0,3 plasser per 100 m² BRA næring, krav om elbilladere og rikelig sykkelparkering. Trafikkavviklingen søkes optimalisert gjennom enveiskjøring og utforming av «shared space»-løsninger for økt trafikksikkerhet og redusert bilbruk.

Prosjektpartnere og planstatus

Forslagstiller for prosjektet er 2020park AS, med Prosjektil Areal AS som plankonsulent og arkitektfirmaene Alliance arkitekter AS (fram til august 2018) og Dark arkitekter AS (etter august 2018). En rekke underlagsrapporter er utarbeidet av SWECO. Planen er detaljert og knyttet til transformasjon av Forus øst til et av fire kjerneområder i IKDP Forus med gode kollektivforbindelser til omkringliggende sentra og flyplassen.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Forusparken 22
4031 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Hva skal bygges?

Kontor/tjenesteyting (KT1)	25500 m² BRA
Kontor/tjenesteyting (KT2)	14000 m² BRA
Kontor/tjenesteyting (KT3)	27000 m² BRA
Kontor/tjenesteyting (KT4)	12500 m² BRA
Tjenesteyting og handel	8500 m² BRA
Bevertning	6000 m² BRA
Bolig (BT1)	2000 m² BRA
Tjenesteyting/bevertning (BT1)	600 m² BRA
Bolig (BT2)	2200 m² BRA
Tjenesteyting/bevertning (BT2)	600 m² BRA
Bolig (BB1)	3000 m² BRA
Bolig (BB2)	2800 m² BRA
Bolig (BB3)	1400 m² BRA
Antall boligblokker (BB1, BB2, BB3)	6 stk
Antall etasjer boligblokker	2 etasjer
Maksimal utnyttelse av område (sum BRA næring + bolig)	ca. 100 800 m² BRA
Sand- og kvartalslekeplass	min. 1650 m²
Planområde størrelse	45,5 daa
Parkeringsplasser under bakken i KT1	ca. 100 plasser

Aktører

Byggherre: 2020park

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+170

sykkelparkeringsanlegg

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget for IK6 områderegulering er klart med detaljer om byggehøyder, utnyttelse, torg, uteareal og parkering. Første byggetrinn er KT4 («Keystonebygget»), med p-kjelleravkjørsler under KT1. Forslagstiller/plankonsulent er på plass, og planen følger 10-minuttersbyen og BREEAM. Rekkefølgekrav for torg 11 i to trinn pga. leiekontrakter er inkl.

Neste steg: Neste milepæl er reguleringsvedtak og godkjenning for byggestart, inkludert grunnundersøkelser og vurdering av p-kjeller under KT1. Usikker grunn kan påvirke prosjektet. Torg 11 ferdigstilles i trinn, hovedsakelig KT3 og KT4, begrenset av leiekontrakt. Budsjett og kontrakter må avklares for framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer