Detaljregulering for boligfelt B6.2 Jessheim Sørøst (627346-01)

Beskrivelse: Plan for 130 boliger i variert småhusbebyggelse ved Jessheim sørøst, med fokus på grøntarealer, trygghet og god infrastruktur. Les mer ↧

130 boligeneheter planlagt

Prosjektet omfatter utbygging av boligfelt B6.2 i Jessheim sørøst, med inntil 130 boenheter bestående av eneboliger, tomannsboliger, eneboliger i kjede og rekkehus. Boligene plasseres på et flatt terreng, hovedsakelig uten kjellere, med mulighet for felles og private uteoppholdsarealer, parkeringsplasser og godt tilrettelagt grøntområde. Adkomst skjer fra en rundkjøring på den nye omkjøringsvegen for Jessheim sørøst.

Trehus med småhuskarakter

Utformingen vektlegger variasjon, identitet og småhuskarakter med hovedmateriale i tre. Maks byggehøyde settes til 10 meter, og rekkehusrekker begrenses til maksimalt fem boliger for å unngå lange, sammenhengende fasader. Regulerte byggegrenser og planlagte tekniske løsninger inkluderer felles nedgravd renovasjon for tettbebyggelsen og individuelle renovasjonsordninger for eneboliger.

Godt tilrettelagte uteområder

Planen legger stor vekt på gode uteoppholdsarealer med minimumskrav til privat og felles uteplass, samt nærlekeplasser integrert i boligfeltene for ulike aldersgrupper. Et sentralt grøntdrag og turdrag sikrer forbindelse til omkringliggende turområder, lysløypetrasé og gang- og sykkelvegnett, med mål om å foretrekke gange og sykkel som transportmiddel.

Avansert overvanns- og adkomstløsning

Tekniske løsninger inkluderer anlegg av en 800 mm overvannsledning med en tilhørende 10 meter bred sikringssone, privat adkomst til pumpestasjon og trafo, og tilrettelegging for elbil-lading og bevegelseshemmede. Grunnvannshåndtering ivaretas gjennom krav om overvåking og tiltak ved eventuell drenering i byggegroper.

Samarbeid og rekkefølgekrav

Prosjektet er initiert av JM Norge AS med Asplan Viak AS som planlegger, i samarbeid med landskapsarkitekt og VA-ansvarlig. Utbygging krever gjennomføring av flere rekkefølgebestemmelser, både innenfor og utenfor planområdet, som opparbeidelse av omkjøringsveg, grønnstruktur, lysløype og ny barnehage. Utbyggingsavtale skal sikre finansiering av disse tiltakene før byggestart.

Trygt bomiljø og lav trafikk

Den samlede utviklingen av boligfeltet forventes å gi et attraktivt og trygt bomiljø for barnefamilier med god tilgang til turveier, skole og servicesenter. Trafikkanalyser indikerer at prosjektet ikke vil føre til vesentlige økninger i trafikkbelastning, og tiltakene er i tråd med kommunens mobilitets- og byutviklingsstrategi.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

L.S. Bøhns veg
2053 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	128 stk
Eneboliger (frittliggende)	32 stk
Tomannsboliger	30 stk
Eneboliger i kjede	11 stk
Rekkehus	55 stk
Antall bygg	43 stk
Planområde areal	63,062 m²
Bebyggelse og anlegg areal	55,271 m²
Lekeplass areal	6,037 m²
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	7,526 m²
Antall parkeringsplasser (beregnet)	210 stk (ca.)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Landskapsarkitekt: Landskaperiet

Rådgivende ingeniør: Ingeniørfirmaet Svendsen & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+92

Siste utvikling: Planarbeid varslet april 2020, oppstartsmøte 26.03.2020. Planbeskrivelse til 1.gangs behandling 18.02.2021. Reguleringsbestemmelser fastsatt med krav til parkering, utearealer og lekeplasser. Avtale mellom grunneier og JM Norge om tomter inngått; forhandlinger med kommunen pågår om utbyggingsavtale for vei og grønnstruktur. Ingen reguleringsplaner vedtatt av kommunestyret ennå.

Neste steg: Kommunestyret må godkjenne reguleringsplanene for utbyggingsavtalen. Rekkefølgekrav, dokumentasjon og finansiering må være på plass før igangsettelse. Endringer i parkeringsnorm og tekniske anlegg må avklares. Manglende godkjenning og avtale stopper fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer