Detaljregulering for Jåsund felt G, H, I2 og M boligområde (0393)

Beskrivelse: Detaljregulering av Jåsund felt G, H, I2 og M i Sola med 143-185 boliger, varierte boligtyper, lekeplasser, infrastruktur og parkeringsanlegg. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområder

Prosjektet omfatter detaljregulering for feltene G, H, I2 og M innenfor områdeplan 0393 i Jåsund, Sola kommune. Det planlegges mellom 143 og 185 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus, lavblokker og boligblokker med opptil 5 etasjer, samt tilhørende infrastruktur, parkeringsanlegg, lekeplasser og grøntarealer. Totalt utgjør planområdet cirka 37,3 dekar, med et samlet boligareal (BRA) på cirka 24 230 m².

Parkering og universelt uteareal

Boligene skal tilrettelegges med parkeringsplasser enten på egen grunn eller i felles parkeringsanlegg, inkludert ladepunkter for elbil og plasser for bevegelseshemmede. Uteområder, inkludert private hager, felles lekeplasser og større friområder, skal opparbeides etter krav til universell utforming og med fokus på sol- og vindforhold. Det er regulert sandlekeplasser nær alle boliggrupper, samt større kvartalslekeplasser og fritidsarealer som ballbane og akebakke.

Teknisk infrastruktur og trafikk

Prosjektet har gjennomført omfattende vurderinger av teknisk infrastruktur med etablerte stikkledninger for vann, spillvann og overvann, som håndteres via lukkede anlegg og selvfall i tilknytning til kommunens ledningsnett. Det er lagt vekt på å opprettholde gode trafikksikkerhetsforhold med bilfrie boligområder, separate gang- og sykkelveier, og tilrettelegging for kollektivtrafikk. I tillegg er det inngått utbyggingsavtale mellom Jaasund AS og Sola kommune for gjennomføring av prosjektet.

Energikrav og byggetrinn

Energi- og miljøkrav er ivaretatt ved at boligene skal tilpasses energifleksible systemer og bygges etter gjeldende byggeforskrifter (TEK10). Tidligere planlagt tilknytning til fjernvarmenett er skrinlagt grunnet skjerpede krav til energi og redusert forbruk. Boligbyggingen har en trinnvis utvikling med krav om dokumentert kapasitet for trafikk og akseptabel trafikksikkerhet før det bygges mer enn 500 boliger innen planområdet.

Universell utforming prioritert

Universell utforming er et sentralt prinsipp i planleggingen, inkludert tilgjengelighet til boliger, kollektivanlegg, lekeplasser og utearealer. Minimum 60 % av boligene skal oppfylle krav til universell utforming. Planen sikrer også åpne offentlige gangforbindelser langs strandsonen gjennom hele byggeperioden med tilgang til turveier ved boligprosjektene.

Styrker sosial infrastruktur

Planforslaget bidrar til å styrke den sosiale infrastrukturen og kollektivtilbudet i området gjennom økt boligtetthet, variert boligmasse og gode utearealer. Dette er i tråd med anbefalinger fra regionale myndigheter og kommunens mål om bærekraftig byutvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Jåsundtoppen 30
4058 Tananger
Norge

Verdi og størrelse

19100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger totalt	143-185 stk
BRA per bolig totalt	19100 m2
Felt G - eneboliger	12-17 stk
Felt H - rekkehus og boligblokk	27-38 stk
Felt I2 - rekkehus	16-18 stk
Felt M - rekkehus, boligblokker og firemannsbolig	83-109 stk
Sum areal boligbebyggelse blokk	4828 m2
Sum areal boligbebyggelse frittliggende småhus	2766 m2
Sum areal boligbebyggelse konsentrert småhus	17374 m2
Sum areal lekeplass	2910 m2
Samlet totalareal for hele prosjektet	51 062 m2 (5,1 daa)

Aktører

Byggherre: Selvaag Bolig

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Norconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+306

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

detaljprosjekteringen

sykkelparkeringsplasser

trafikksikkerhetstiltak

Siste utvikling: Antall boliger i plan 0393 økt fra 136-160 til 143-185, og BRA økt til 24.230 m2. Byggehøyde på felt M blokkene er justert opp til 4-5 etasjer. Utbyggingsavtale inngått mellom Jaasund AS og Sola kommune. Stikkledninger for vann og avløp etablert på felt H, I2 og klargjort på felt M.

Neste steg: Før utbygging må ønsket kapasitet og trafikksikkerhet på RV 509 dokumenteres. Åpning av offentlig gangforbindelse langs strandsonen kreves før og under byggeperioden. Eventuelle avvik i byggehøyde må balanseres med solforhold og infrastrukturbehov.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Selvaag Bolig

Byggherre

Sentralbord		***@selvaag.no	+47 ** 00
Arnvid Nordstrad	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

***@selvaag.no

+47 ** ** ** 00

Arnvid Nordstrad

Oppdragsgivers kontaktperson

Jaasund

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Turid Helgø	Andre nøkkelpersoner
Lars Nielsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Turid Helgø

Andre nøkkelpersoner

Lars Nielsen

Oppdragsleder / Fagansvarlig

Rogaland fylkeskommune, Regionalavdelingen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Sola kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

IVAR

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Sep 2018: Detlajregulering fra Sola kommune

Forslagsstillers planbeskrivelse, datert 050918.pdf

Saksfremlegget er å annse som gjeldende juridisk

https://www.arealplaner.no/sola1124/dokumenter/4171/Forslagsstillers%20planbeskrivelse,%20datert%20050918.pdf

Oppdateringer

5. Sep 2018

Totalt areal lagt til: 19100 kvm
Turid Helgø lagt til som Andre nøkkelpersoner for Norconsult
Lars Nielsen lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for Norconsult
Arnvid Nordstrad lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Selvaag Bolig ASA
IVAR lagt til som Stakeholder
Sola kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Norconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Selvaag Bolig lagt til som Byggherre
Jaasund lagt til som Utbygger
Rogaland fylkeskommune, Regionalavdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for Jåsund felt G, H, I2 og M boligområde (0393)

Nøkkelord