Detaljer om brygger og badeplass

Planen omfatter utvikling av brygger, båtopptrekk, opplag av båter, fire naust, badehus/gapahuk og en badeplass innenfor en felles havn på eiendommene 212/1, 212/14 og 212/38 i Langøy Midtre. Området nord for brygge skal opparbeides til en offentlig badeplass med sandstrand som egner seg for lek og rekreasjon. I tillegg sikrer planen en offentlig turvei som forbinder den østlige og vestlige delen av havna, med trasé over 212/14 og 212/38. Brygger og turvei på 212/1 er inkludert i planen slik de allerede er opparbeidet.

Eksisterende sjøbod omdisponeres til hytte

Eksisterende sjøbod på østsiden av Sørstranda, som tidligere hadde tillatelse for overnatting, planlegges omdisponert til vanlig bruk som fritidsbolig (hytte) uten ytre endringer. Dette er et alternativ til å bygge en ny hytte på 212/1. Bygningen inngår i den samlede ramme for antall hytter tillatt på eiendommer utgått fra 212/1 i henhold til Langøyplanen. Det gis også klare retningslinjer for byggegrenser, utnyttelse, høydebegrensninger og sonering av småbåtanlegg, naust og badehus.

Sikkerhets- og godkjenningskrav

Planen er utarbeidet av SPISS Arkitektur & Plan AS på vegne av eierne og legger vekt på å følge kommunens retningslinjer og tidligere tillatelser. Brygger, turvei, naust og andre bygg skal godkjennes i tråd med Plan- og bygningsloven § 12-15. Nivået på stormflo og bølgepåvirkning er vurdert med hensyn til sikkerhet, og naust og sjøboder dimensjoneres etter sikkerhetsklasse F1 med begrenset personopphold. Planen legger vekt på allmenn tilgang, og tiltakene vil ikke hindre ferdselen langs sjøen.

Begrenset regulering for naboeiendommer

Området berører i mindre grad eiendommer 212/14, 38 og 39, hvor kun turvei er regulert inn etter ønske fra grunneiere. Arealbruken for disse eiendommene forblir i stor grad uendret uten nye presiseringer, og tiltak der vil fortsatt kreve dispensasjoner. Planen legger dermed til rette for en balansert utvikling som ivaretar både private og felles interesser, med fokus på rekreasjon, småbåthavn og fritidsbebyggelse.

Antall hytter og byggegrenser

I henhold til Langøyplanen kan det oppføres inntil seks nye hytter per hovedbruk på Langøy. For 212/1 er det i dag syv eksisterende hytter, og tre av tillatelsene til nye hytter er benyttet, inkludert bruksendring av sjøbod til hytte som reguleres i denne planen. Oppføring av nye bygg skal følge gitte rammer for arealbruk og utnyttelse for området, og tidligere murer kan tas i bruk uten å telle som ny bebyggelse.

Planen samsvarer med lovkrav

Forslagsstiller vurderer at planen er i tråd med overordnede intensjoner og lover, og at den gir et godt styringsverktøy for utbygging som ivaretar kravene i Langøyplanen. Planen er utviklet på bakgrunn av innspill fra grunneiere og kommunen, og det forventes at behandlingen av byggesøknader kan skje uten ytterligere nabovarsling etter planvedtak.