Detaljregulering for Øvre Gulsvik hytteområder og leiligheter

Beskrivelse: Planen for Øvre Gulsvik legger til rette for utvidelse med nye tomter, leiligheter og infrastruktur samt forbedret adkomst og turstier i et etablert hytteområde. Les mer ↧

Detaljregulering og tomteutvikling

Prosjektet omfatter detaljregulering av Øvre Gulsvik på Norefjell, Krødsherad kommune, med et planområde på ca. 203 dekar. Formålet er å tilpasse arealene til gjennomførte tomtedelingsplaner og samtidig legge til rette for fortetting med 20 nye enkelt tomter og 6 nye områder for konsentrert bebyggelse som leiligheter og mindre hytter, med totalt inntil 52 nye enheter. Eksisterende 54 tomter inngår også i planen, som blant annet legger til rette for sammenhengende skiløyper, turstier, nye veiadkomster og parkeringsløsninger.

Oppgradering av infrastruktur og adkomst

Prosjektet har som mål å forbedre og utnytte eksisterende infrastruktur innen el, vann og avløp, vei og fiber, samt etablere veiadkomst til de aller fleste tomtene. Nye interne veger er regulert med tilpasset bredde og adkomstløsninger er koordinert med hytteeiere gjennom flere møter. Parkering løses gjennom begrensning av antall parkeringslommer til fordel for direkte adkomst til tomtene, og rettigheter til adkomst og parkering sikres ved tinglysing. Det legges samtidig vekt på å bevare og utvikle viktige tur- og løypetraseer i området med egne grønnkorridorer og byggegrenser rundt bekker.

Byggegrenser, arkitektur og fasiliteter

Bebyggelsen reguleres med differensiert utnyttelse av størrelser og høyder avhengig av beliggenhet og tomtestørrelse, med tillatt bygningskropp fra 150 til 975 m² BYA, maks mønehøyder på 6,5 til 9 meter og inntil 2,5 etasjer. Konsentrerte områder som Innersvingen og Norefjellseter har egne detaljerte bestemmelser. Arkitektoniske løsninger og estetikk vektlegges særlig i det øvre området B, hvor det etableres enhetlig bygningstun som tilpasses landskapet og omkringliggende bebyggelse. Det planlegges også leke- og møteplasser, samt barn- og ungdomstilpassede akebakker, med nærhet til Norefjell Skisenter som gir gode fritidstilbud og attraktive omgivelser.

Dialog med grunneiere og risiko

Planarbeidet har vært nært knyttet til grunneiere og hytteeiere, med mange avklaringer gjennom befaringer og dialog. Det legges vekt på gode løsninger for adkomst og parkering, og på å ivareta hensyn til natur, turveier og kvalitet i uteområder. Prosjektet har god støtte fra kommunen, som har ønsket forenklede reguleringsbestemmelser og tilpasninger i tråd med lokale prioriteringer. Eventuelle risikoer knytter seg til håndtering av terrengmessige utfordringer og nødvendige arealgrenser for vannløp og grønnkorridorer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Buskerud > Krødsherad

Blåmeisveien 6
3536 Noresund

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	145 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Sandum Søndre

Arkitekt: Skaara Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+37

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Mar 2020: Arealplan fra Krødsherad kommune

Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3318/90/True/False

Oppdateringer

12. Mar 2020

Knut Sterud lagt til som Arealplanlegger / Seniorrådgiver / Prosjektleder for Grinaker Utvikling
Lisbeth Tuven lagt til som GIS-Ingeniør / Prosjektrådgiver for MjøsPlan
Knut Gulsvik lagt til som Oppdragsgiver/grunneier for Sandum Søndre
Guro Gulsvik lagt til som Oppdragsgiver/grunneier for Sandum Søndre
Kim Skaara lagt til som Sivilarkitekt for Skaara Arkitekter
Krødsherad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
MjøsPlan lagt til som Rådgivende ingeniør
Arealtek lagt til som Rådgivende ingeniør
Skaara Arkitekter lagt til som Arkitekt
Grinaker Utvikling lagt til som Utbygger
Sandum Søndre lagt til som Byggherre
Norefjell Vann- og avløpsselskap (NVA) lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for Øvre Gulsvik hytteområder og leiligheter