Detaljregulering for Øvre Gulsvik hytteområder og leiligheter

Beskrivelse: Planen for Øvre Gulsvik legger til rette for utvidelse med nye tomter, leiligheter og infrastruktur samt forbedret adkomst og turstier i et etablert hytteområde. Les mer ↧

Detaljregulering og tomteutvikling

Prosjektet omfatter detaljregulering av Øvre Gulsvik på Norefjell, Krødsherad kommune, med et planområde på ca. 203 dekar. Formålet er å tilpasse arealene til gjennomførte tomtedelingsplaner og samtidig legge til rette for fortetting med 20 nye enkelt tomter og 6 nye områder for konsentrert bebyggelse som leiligheter og mindre hytter, med totalt inntil 52 nye enheter. Eksisterende 54 tomter inngår også i planen, som blant annet legger til rette for sammenhengende skiløyper, turstier, nye veiadkomster og parkeringsløsninger.

Oppgradering av infrastruktur og adkomst

Prosjektet har som mål å forbedre og utnytte eksisterende infrastruktur innen el, vann og avløp, vei og fiber, samt etablere veiadkomst til de aller fleste tomtene. Nye interne veger er regulert med tilpasset bredde og adkomstløsninger er koordinert med hytteeiere gjennom flere møter. Parkering løses gjennom begrensning av antall parkeringslommer til fordel for direkte adkomst til tomtene, og rettigheter til adkomst og parkering sikres ved tinglysing. Det legges samtidig vekt på å bevare og utvikle viktige tur- og løypetraseer i området med egne grønnkorridorer og byggegrenser rundt bekker.

Byggegrenser, arkitektur og fasiliteter

Bebyggelsen reguleres med differensiert utnyttelse av størrelser og høyder avhengig av beliggenhet og tomtestørrelse, med tillatt bygningskropp fra 150 til 975 m² BYA, maks mønehøyder på 6,5 til 9 meter og inntil 2,5 etasjer. Konsentrerte områder som Innersvingen og Norefjellseter har egne detaljerte bestemmelser. Arkitektoniske løsninger og estetikk vektlegges særlig i det øvre området B, hvor det etableres enhetlig bygningstun som tilpasses landskapet og omkringliggende bebyggelse. Det planlegges også leke- og møteplasser, samt barn- og ungdomstilpassede akebakker, med nærhet til Norefjell Skisenter som gir gode fritidstilbud og attraktive omgivelser.

Dialog med grunneiere og risiko

Planarbeidet har vært nært knyttet til grunneiere og hytteeiere, med mange avklaringer gjennom befaringer og dialog. Det legges vekt på gode løsninger for adkomst og parkering, og på å ivareta hensyn til natur, turveier og kvalitet i uteområder. Prosjektet har god støtte fra kommunen, som har ønsket forenklede reguleringsbestemmelser og tilpasninger i tråd med lokale prioriteringer. Eventuelle risikoer knytter seg til håndtering av terrengmessige utfordringer og nødvendige arealgrenser for vannløp og grønnkorridorer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Blåmeisveien 6
3536 Noresund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt areal planområde	203 daa
Eksisterende tomter	54 stk
Ubebygde tomter	29 stk
Nye tomter	23 stk
Nye enkelttomter	20 stk
Konsentrerte bebyggelsesområder	6 stk
Nye enheter i konsentrerte områder	Inntil 32 stk
Totalt nye enheter/tomter	52 stk
Bygningsareal per enkelttomt	150-250 m2 BYA
Maks tomt-TBRA i øvre område	450 m2
Maks bygningsstørrelse i område H (Innersvingen)	350 m2 BYA
Maks bygningsstørrelse i område M (Norefjellseter)	975 m2 BYA
Maks antall etasjer	2 til 2,5 etasjer
Antall eksisterende konsentrerte enheter i 3 områder	41 stk
Antall ferdigutbygde tomter i område M	14 stk

Aktører

Byggherre: Sandum Søndre

Arkitekt: Skaara Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Sandum Søndre

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Knut Gulsvik	Oppdragsgiver/grunneier	***@norefjell.as	+47 ** 09
Guro Gulsvik	Oppdragsgiver/grunneier

Sentralbord

Knut Gulsvik

Oppdragsgiver/grunneier

***@norefjell.as

+47 ** ** ** 09

Guro Gulsvik

Oppdragsgiver/grunneier

Grinaker Utvikling

Utbygger

Select logo

Sentralbord
Knut Sterud	Arealplanlegger / Seniorrådgiver / Prosjektleder		+47 ** 00

Sentralbord

Knut Sterud

Arealplanlegger / Seniorrådgiver / Prosjektleder

+47 ** ** ** 00

Skaara Arkitekter

Salgsillustrasjoner

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kim Skaara	Sivilarkitekt

Sentralbord

Kim Skaara

Sivilarkitekt

Arealtek

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

MjøsPlan

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@mjosplan.no	+47 ** 00
Lisbeth Tuven	GIS-Ingeniør / Prosjektrådgiver

Sentralbord

***@mjosplan.no

+47 ** ** ** 00

Lisbeth Tuven

GIS-Ingeniør / Prosjektrådgiver

Krødsherad kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norefjell Vann- og avløpsselskap (NVA)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Mar 2020: Detlajregulering fra Krødsherad kommune

Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3318/90/True/False

Oppdateringer

12. Mar 2020

Knut Sterud lagt til som Arealplanlegger / Seniorrådgiver / Prosjektleder for Grinaker Utvikling
Lisbeth Tuven lagt til som GIS-Ingeniør / Prosjektrådgiver for MjøsPlan
Knut Gulsvik lagt til som Oppdragsgiver/grunneier for Sandum Søndre
Guro Gulsvik lagt til som Oppdragsgiver/grunneier for Sandum Søndre
Kim Skaara lagt til som Sivilarkitekt for Skaara Arkitekter
Krødsherad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
MjøsPlan lagt til som Rådgivende ingeniør
Arealtek lagt til som Rådgivende ingeniør
Skaara Arkitekter lagt til som Arkitekt
Grinaker Utvikling lagt til som Utbygger
Sandum Søndre lagt til som Byggherre
Norefjell Vann- og avløpsselskap (NVA) lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for Øvre Gulsvik hytteområder og leiligheter