Regulering av boligtomter

Prosjektet omfatter regulering av eksisterende næringsvirksomhet og boliger i området Lampeveien 7, samt etablering av tre nye boligtomter. Planen inkluderer eiendom 129/55 med «Lampefabrikken», en lagerbygning som rehabiliteres, og eiendom 129/35 hvor det planlegges fradeling av tre eneboligtomter. Totalt blir det regulert fem frittliggende boligtomter, hvorav to allerede er etablert og en under utvikling. Tomtestørrelsen varierer mellom 1366 m² og 3177 m² med utnyttelsesgrad på 30 % BYA, og gir mulighet for tomannsboliger.

Lampefabrikken til industribygg

Lampefabrikken skilles ut som egen tomt på cirka 4,6 daa og reguleres til lager- og industribygg med høy utnyttelsesgrad på 80 % BYA. Byggets fotavtrykk er ca. 2000 m² i dag, med tilhørende uteområder benyttet til lager, parkering og varelevering. Næringsbygget skal fortsatt dekke virksomheten til et snekkerfirma og lokale trykkeri som planlegger å flytte sin virksomhet dit. Området tilrettelegges med to adkomster i nord og sør i tråd med dagssituasjonen, og det legges til rette for biloppstillingsplasser etter kommunens retningslinjer.

Vann, avløp og veiinfrastruktur

Vann- og avløpsforhold ivaretas ved tilknytning til offentlig nett for de fleste tomtene, med særlig oppmerksomhet på overvannshåndtering lokalt. Tomt 1 dreneres naturlig mot nærliggende bekk og elva Simoa, med overløp til kommunalt overvannsnett. Det er dialog med brannvesenet som godtar dagens vannmengder for småhusbebyggelse og næringsvirksomhet, men strengere krav vil gjelde ved større utbygging eller bruksendring. Veiinfrastruktur planlegges med forlengelse av Lampeveien som samlevei med kommunal standard, og Brantenborgveien stenges for gjennomkjøring ved 129/19.

Kommuneplan og turdrag

Planen er i tråd med gjeldende kommuneplan og legger til rette for bolig og næringsbruk innen fastsatte grensene. Turdragformålet i området er justert og videreføres som sti/turvei uten krav om opparbeidelse, tilpasset dagens bruksmønster uten streng linjeføring. Dermed sikres både arealer for boligutvikling, næringsvirksomhet og bevegelsesmuligheter for lokalbefolkningen.