Enebolig med hoved- og praktikantdel

Prosjektet gjelder en frittliggende enebolig med en bebygd areal (BYA) på 98 m², fordelt på to etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Bygningen inneholder både en hoveddel på 171 m² med vanlige boligfunksjoner og en praktikantdel på 71 m². Boligen er utformet som et typisk enebolig for området, med en mønehøyde på 9,34 meter og krysspostvinduer utført etter byantikvarens krav. Den ligger tilbaketrukket fra gaten, bak eiendommen Etterstadgata 16.

Oppføring uten igangsettingstillatelse

Boligen ble oppført uten at det forelå et vedtak om tillatelse til igangsetting fra Plan- og bygningsetaten (PBE). Dokumentasjonen baseres på tidligere godkjente vedtak og oppdaterte tegninger, blant annet et endringsvedtak fra 2004. Det er tidligere revet en eldre garasje/skur på ca. 100 m², og beregning av bruttoareal (BTA) inkluderer underetasje, første og andre etasje, mens lavere boder på loft ikke er medregnet.

Etablert vann- og avløpsanlegg

Vann- og avløpsanlegg er etablert og dokumentert gjennom kart og tillatelse for påkobling over naboeiendommen. Disse har vært i bruk i 16 år, og kommunen bes vurdere søknaden på bakgrunn av det tilgjengelige grunnlaget. En tinglyst erklæring om rett til tilknytning til vann og kloakk vil ettersendes.

Kjelleretasje i god tilstand

Kjelleretasje er grundig prosjektert og utført av anerkjente murmestere med kontroll fra 2004, og fremstår i dag som tørr og i god tilstand. Dokumentasjon viser at grunnvannsstanden ikke representerer noen risiko eller ulempe for verken eiendommen eller naboeiendommer, basert på undersøkelser fra NGU og ingeniørens borehullregistreringer.