Rehabilitering og modernisering av Dreggsallmenningen 10-12

Omfattende rehabilitering av bygg

Rehabiliteringsprosjektet i Dreggsallmenningen 10-12 i Bergen omfatter en omfattende oppgradering av et eksisterende kombinasjonsbygg fra 1970-tallet, eid av Dreggsallmenningen 10-12 AS. Bygget består av sju etasjer over bakken og to under, med en total bruttoareal (BTA) på rundt 7 000 kvadratmeter. Prosjektet inkluderer også et påbygg på cirka 500 kvadratmeter, som sammen gir totalt ca. 7 500 kvadratmeter oppgradert areal. Link Arkitektur har hovedansvaret for rehabiliteringen, med Ingeborg Hopland Nestås som gruppeleder, og prosjektgruppen har bestått av eksterne rådgivere i tillegg til arkitektene.

Moderne, energieffektivt kontorbygg

Målet med rehabiliteringen er å transformere det opprinnelige kontorbygget fra 1974 til et moderne, energieffektivt og konkurransedyktig kontor- og kombinasjonsbygg som møter dagens og fremtidens krav til leietakere, energibruk og bærekraft. Oppgraderingen inkluderer ny varme- og ventilasjonsteknologi, installasjon av varmepumper, vannbåren varme, solcelleanlegg på tak, etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og ny fasadekledning, særlig på bakgårdsfasaden. Loftsetasjen er ombygd fra bodareal til kontorlokaler med energiklasse A, og resten av kontoretasjene (unntatt syvende etasje) er rehabilitert innen desember 2025. Byggets opprinnelige arkitektur, spesielt mot gatefasaden, er bevart for å ivareta byggets identitet.

TOR-metodikk for materialgjenbruk

Et sentralt element i prosjektet er utviklingen og anvendelsen av TOR-metodikken (Transformere, Ombruke, Resirkulere), som har som formål å bevare og gjenbruke så mye som mulig av eksisterende byggevarer og materialer for å sikre en bærekraftig transformasjon. Denne tilnærmingen reduserer behovet for rivning og nybygg, og gir verdiskaping gjennom gjenbruk av kvalitetsmaterialer som heltre eik i interiøret. Prosjektet fungerer også som en pilot for lignende rehabiliteringsprosjekter i Norge, med et fokus på kostnadseffektivitet og materialgjenbruk.

60% energireduksjon og BREEAM

Gjennomføringen av rehabiliteringen har bidratt til en energireduksjon på rundt 60 prosent, med en oppgradering av byggets energiklasse fra G til B, og oppnåelse av BREEAM Very Good-sertifisering. Disse tiltakene sikrer lavere driftskostnader og en mer miljøvennlig bygningsmassen, noe som også er i tråd med skjerpede energikrav, myndighetskrav og nye EU-direktiver for energiytelse og bærekraftsrapportering. Oppgraderingen styrker byggets konkurransekraft i markedet og sikrer langsiktig verdibevaring for eier.

Kontinuerlig drift under rehabilitering

Prosjektet har vært forsiktig gjennomført for å opprettholde kontinuerlig utleie til leietakere som dagligvarebutikk, treningssenter, kontorer, og boliger gjennom hele rehabili­teringsperioden. Syvende etasje gjenstår med innvendig innredning inntil ny leietaker flytter inn. Hele prosessen har tatt hensyn til både funksjonalitet, brukertilpasning og inneklima, noe som vil skape et attraktivt og moderne arbeidsmiljø i de oppgraderte lokalene. Finansieringen og eierskapet ligger hos Dreggsallmenningen 10-12 AS, som har valgt oppgradering fremfor flytting for å sikre byggets relevans i minst 50 år fremover.