Rehabilitering og nybygg flermannsboliger Glückstads Gate 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for et infill-prosjekt med 11 boliger og næringsareal. Rehabilitering av vernet bygg og nytt fem-etasjers bygg i Glückstads gate 1, Oslo. Les mer ↧

Nytt bygg og rehabilitering

Prosjektet i Glückstads gate 1 omfatter både oppføring av et nytt fem-etasjers infill-bygg og rehabilitering av en eksisterende vernet murgård. Det nye bygget vil inneholde ni boliger, næringslokaler i første etasje, samt boder og tekniske rom i kjelleren. Den eksisterende murgården, som har to boliger, skal gjennomgå omfattende restaurering av fasader og oppgraderinger av tekniske installasjoner for å bevare bygningsarven og sikre god bokvalitet.

Klassisk arkitektur tilpasset området

Nybygget er designet med klassisk arkitektur som harmonerer med områdets historiske karakter, og inkluderer elementer som pussede fasader, franske balkonger og buede takformer. Materialvalg og detaljer som gesimsbånd og vindusomramming er nøye tilpasset for å opprettholde et estetisk uttrykk som passer til den eksisterende murgårdsbebyggelsen. Bygget plasseres tett inntil den gamle bygningen uten å dekke den til, hvilket ivaretar både visuell integritet og bygningshistorie.

Teknisk oppgradering og bevaring

Rehabiliteringsdelen av prosjektet har fokus på teknisk oppgradering i tråd med dagens krav, inkludert energieffektivisering i henhold til TEK17, universell utforming og forbedret brannsikkerhet. Murgården skal tilbakeføres til sin opprinnelige funksjon som horisontaldelt tomannsbolig, noe som også bidrar til økt boligtilførsel i det sentrumsnære området. Samtidig blir bevaringen av kulturhistoriske elementer prioritert for å opprettholde bydelens særpreg.

Prosjekteiere og bærekraftsfokus

Tiltakshaver for prosjektet er Glückstads Gate 1 AS, mens arkitektarbeidet utføres av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS. Prosjektet fokuserer på å balansere fortetting med bevaring og legger stor vekt på bærekraft og klimatilpasning. Som ledd i gjennomføringen planlegges riving av den eksisterende garasjen på tomten for å gi plass til det nye bygget og forbedre utnyttelsen av plassen.

Moderne krav og samfunnsnytte

Både nybygg og rehabilitert bygg skal følge moderne miljø- og sikkerhetskrav, inkludert universell utforming, støydemping og brannsikkerhet. Prosjektet har et klart samfunnsnyttig fokus ved å styrke boligmarkedet i sentrumsnære St. Hanshaugen, et område med god tilgang til kollektivtransport og service, nær Bislett og Waldemar Thranes gate. Gjennom dette arbeidet forventes det at prosjektet bidrar til et mer levende og bærekraftig bymiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Glückstads gate 1
0170 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

217/175

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	11 stk
Etasjer	6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre: GLÜCKSTADS GATE 1

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+240

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

krysspostvindu

kvartalsbebyggelse

kvikkleire

lavspenningsinstallasjon

rehabiliteringsarbeid

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig

Supplering av søknad

6. Aug 2025

Søknad om rammetillatelse

28. Aug 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

29. Aug 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

29. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

24. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

29. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

16. Okt 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

26. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Aug 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/04028 - Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig

/pro/byggesak/Oslo/311792

Oppdateringer

28. Aug 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Andreas Gjerstad lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Brekke & Strand
Ole-Edvin Søhagen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Intec Norge Øst
Lorentz Gedde-Dahl lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for LGD ARKITEKTER
Fredrik Mellbye lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for GLÜCKSTADS GATE 1
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Trifolia lagt til som Rådgivende ingeniør
Geokonsept lagt til som Rådgivende ingeniør
Intec Norge Øst lagt til som Rådgivende ingeniør
LGD ARKITEKTER lagt til som Ansvarlig søker
GLÜCKSTADS GATE 1 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering og nybygg flermannsboliger Glückstads Gate 1