Ombygging til to boenheter

Prosjektet 'Renovering og oppdeling av Villa Siljen - Munkengveien 9A' omfatter transformasjonen av en herskapelig enebolig fra 1912 til en horisontaldelt tomannsbolig. Arbeidet inkluderer fasadeendringer, påbygg, og oppdeling i to selvstendige boenheter med separate brannceller. Loftet tas i bruk som beboelsesareal, noe som krever etablering av nye rømningsveier og vertikale rømningsvinduer. I tillegg planlegges kjelleren å innredes som beboelsesrom med 1-2 utleiedeler, utstyrt med egen utvendig trapp og tilpassede vinduer for sikkerhet og rømningskrav.

Oppgradering av fasade og tomt

Fasaden på vestsiden, som inneholder en utbygging fra 1966, skal oppdateres for å forbedre naturlig lysinnslipp til loftet og gi et enklere og mer enhetlig uttrykk til huset. Som en del av loftsutbyggingen blir verandaen mot vest forenklet og utvidet for større areal. Takvinduer flyttes og etableres på nytt, og en stige integreres i den vertikale rømningsløsningen. Tomten, som er på 1.727 kvadratmeter, består av plenarealer, busker, trær og en syrinhekk som bidrar til skjerming og estetikk. Det planlegges også en parkeringsplass som krever felling av to epletrær, men ellers innebærer utomhusplanen ingen store endringer.

Bevaring og moderne tilpasning

Prosjektet fokuserer på å bevare de estetiske kvalitetene og den herskapelige karakteren til Villa Siljen samtidig som det tilpasses moderne bokrav og sikkerhetsstandarder. Oppdelingen i to boenheter med separate rømningsveier og brannceller bidrar til bedre brannsikkerhet. Den nye planløsningen med utleiedeler i kjelleren kan skape ekstra boligmuligheter og bidra til økt boligkapasitet i området uten stor utvidelse av bygningsvolumet.

Risiko og sikkerhetskrav

Det er en viss risiko forbundet med fellingen av eksisterende trær i forbindelse med etablering av parkeringsplass, noe som må håndteres forsvarlig for å ivareta miljø og naboers interesser. Arbeidet med fasadeendringer og påbygg krever nøye planlegging for å sikre at den gamle bygningens konstruksjon ikke utsettes for unødvendig belastning. Tiltaket med nye vinduer og rømningsveier må tilfredsstille gjeldende bygnings- og brannforskrifter for å sikre beboernes trygghet.

Godkjenninger og fremdriftsplan

Prosjektet gjennomføres i løpet av en periode hvor nødvendige godkjenninger for fasadeendringer, påbygg og brannsikring blir håndtert. Foreløpig foreligger det ingen store utomhusendringer utover parkeringsplass, men dette kan avhenge av reguleringsplaner og kommunale tillatelser som må innhentes. Byggherre og involverte entreprenører må koordinere arbeidet slik at fremdriften opprettholdes, og kvalitetskravene for både restaurering og nybygg ivaretas.