Omfattende boligoppgradering og tilbygg

Prosjektet omfatter en total oppgradering og utvidelse av en eksisterende enebolig fra 1920, som ligger på Doktor Smiths vei 9 i Oslo. Arbeidet inkluderer riving av et eksisterende tilbygg på sørvestsiden og bygging av et nytt tilbygg med kjeller, første og andre etasje. Videre skal kjelleren omgjøres fra bod og bryggerhus til oppholdsrom med nye våtrom og balansert ventilasjon på flere nivåer. I tillegg vil fasaden oppgraderes med ny isolasjon, kledning og vinduer for å forbedre boligkomfort og energi-effektivitet.

Utvidelse og terrengtilpasning

Bygningsarealet økes med 12,3 kvadratmeter, noe som gjenspeiles i et totalt bygningsfotavtrykk på 106,8 kvadratmeter. Parkering på terreng med et areal på 18 kvadratmeter etableres også. Terrengendringer på inntil 0,5 meter planlegges for å tilpasse tomten til nybygget og forbedre lysforholdene i kjelleren. I tillegg vil eksisterende verandaer og trapper rives for å gi plass til nye konstruksjoner som harmonerer bedre med boligstandard og arkitektur.

Strukturelle endringer og isolasjon

Strukturelt innebærer prosjektet omfattende endringer i bærende elementer, som åpninger i tak- og veggkonstruksjoner samt modifikasjoner i kjellermurer for mulig senking av gulvet. Utvidelser av vinduer og nye døråpninger planlegges for å øke dagslys og funksjonalitet i boligen. Disse nødvendige tilpasningene sikrer bygningens stabilitet og sikkerhet etter oppgraderingene, samtidig som energieffektiviteten forbedres ved implementering av isolasjon, ventilasjonssystemer med varmegjenvinning og andre moderne tekniske løsninger.

Bedret boligkomfort og nabolagseffekt

Prosjektet vil bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse og heve bo-standarden betydelig, noe som også kan gi positive effekter for nabolaget gjennom økt arkitektonisk kvalitet og energieffektivitet. Forbedret ventilasjon og oppgraderte våtrom vil også kunne gi økt helse- og komfortnivå for beboerne. Terrengjusteringene vil bidra til bedre lysforhold og optimal funksjonalitet både ute og inne.

Risiko ved konstruksjonsarbeid

Det er viktig å merke at prosjekter av denne typen innebærer visse risikoer knyttet til bærende konstruksjoner i eldre bygg, som må håndteres nøye gjennom prosjektering og utførelse. Risikoer inkluderer potensielle setning i grunnen ved terrengarbeid, og mulige overraskelser under riving og konstruksjonsmodifisering av eldre murverk. Strenge kontroller og fagmessig oppfølging vil derfor være avgjørende for å sikre kvalitet og stabilitet i gjennomføringen.

Planlegging og godkjenninger på plass

Gjennomføringen av prosjektet følger gjeldende byggetillatelser og reguleringsplaner. Arbeidet er planlagt og tilpasset i henhold til nødvendige godkjenninger for riving, oppføring av nytt tilbygg og endringer i fasade. Tidsramme og fremdrift ivaretar at alle tiltak utføres i henhold til krav til kvalitet, miljø og sikkerhet.