Digerneset Næringspark Utbygging og Arealpresisering

Beskrivelse: Detaljregulering for Digerneset Næringspark i Skodje med fokus på lager, logistikk og handelsareal, tilpasning til marked og vegutbedringer. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Digerneset Næringspark AS utvikler et næringsområde på ca. 400 dekar sørvest for Skodje sentrum med en detaljreguleringsplan utarbeidet av Leite og Howden AS. Planen presiserer arealbruken og åpner for en blanding av lager, logistikk, forretningsvirksomhet, og lettere industri. Området ligger strategisk til nær større vegkryss med ny adkomst og en planlagt 2-planskryss mellom E39 og fylkesveg 661, som forventes ferdigstilt høst 2012.

127 600 m² næringsareal planlagt

Planene innebærer oppføring av totalt ca. 127 600 m² bruksareal, hvorav 9 000-14 000 m² er avsatt til ikke-plasskrevende detaljvarehandel, 7 300 m² til plasskrevende handel, 41 100 m² til kombinert plasskrevende handel og logistikk/industri, og 61 200 m² til ren logistikk og industri. Areal- og utnyttelsesgrader er satt til 40-50 %, med en maksimal byggehøyde på 12 meter, som gir mulighet for to etasjer på enkelte tomter. Planen tar høyde for fremtidig markedsfleksibilitet og tilpasning til vekst i Skodje kommune frem mot 2020 og 2030.

Forbedret vegsystem og knutepunkt

For å sikre god infrastruktur foreslås forbedret vegsystem, inkludert en avlastningssløyfe for tunge kjøretøy i den østlige delen og kombinerte arealer for kollektivknutepunkt og bensinstasjon/vegserviceanlegg. Basert på markedsvurderinger og Statens vegvesens innspill er det justert i planlagt areal for bensinstasjon og kollektivknutepunkt, og det reguleres inn en mindre tomt for automatstasjon for tanking av kjøretøy innen området.

Fleksibel arealbruk og miljøtiltak

Reguleringsplanen legger vekt på å unngå kombinasjonsformål der det er mulig, samtidig som det gis rom for nødvendige kombinasjoner av forretning og næringsbygg for å sikre fleksibilitet i utviklingen. Miljøhensyn tas også ved kabling av høyspentlinjer og opparbeidelse av vegetasjonsskjerm som parkområde. Gangveisystemer knyttes sammen med eksisterende veier og friområder for å tilrettelegge for myke trafikanter.

Trinnvis utbygging og vurderinger

Det er lagt til rette for trinnvis utbygging, da hele området ikke forventes ferdig utbygd innen 5 år. Store deler av vegutbyggingen igangsettes umiddelbart etter planvedtak og flere tomter innen næringsområdet vil bli startet opp parallelt. Planen bygger på en konsekvensutredning utarbeidet av Asplan Viak som vurderer handelsbehov, markedsvirkninger og påvirkning for Skodje og nabokommunen Haram.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Digernes næringsområde 15
6260 Skodje
Norge

Verdi og størrelse

127600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Ikke-plasskrevende detaljvarehandel, dagligvare	3 000 kvm
Ikke-plasskrevende detaljvarehandel, fagvarer	15 000 kvm
Plasskrevende detaljvarehandel	7 300 kvm
Kombinert formål plasskrevende detaljvarehandel og logistikk/industri	41 100 kvm
Logistikk/industri	61 200 kvm
Tomteareal planområde	310 000 kvm
Planlagt totalt bruksareal (BRA) under nybygg	127 600 kvm
Areal for forretninger	54 daa
Areal for næringsbygninger	153 daa
Areal for vann- og avløpsanlegg	1 daa
Areal for bensinstasjon/vegserviceanlegg	6 daa
Areal for kombinert forretninger og næringsbygninger	103 daa
Areal for veger, gang- og sykkelveger, annen veggrunn	18 daa
Areal for kollektivknutepunkt	6 daa
Friområde	12 daa
Vegetasjonsskjerm (parkområde næring)	40 daa

Aktører

Byggherre: 11 selskaper

Arkitekt: LEITE OG HOWDEN

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+30

Siste utvikling: Oppstartsforespørsel sendt 25.05.2010, tillatelse til planstart gitt 30.06.2010, konsekvensutredning fra Asplan Viak gjennomført, og justeringer av arealbruk gjort etter merknader fra fylkeskommune og Statens vegvesen. Arbeid med 2-planskryss startet, planlagt ferdigstilt høst 2012.

Neste steg: Ferdigstillelse av 2-planskryss høst 2012, etablere tekniske anlegg som pumpehus og vannbasseng. Mulig realisering av bygg og anlegg på tomter innen 5 år etter planvedtak. Ingen tydelige prosjektblokkerere identifisert, men videre godkjenninger og tilpasninger knyttet til markedsbehov og trafikkforhold må følges opp.

Fase: Ferdig bygd