Eknes Elvepark bolig- og næringsområde med friområder

Beskrivelse: Detaljregulering for Eknes Elvepark legger til rette for boliger og næring ved Krokstadbekken, med fokus på miljø, lek, støytiltak og flomsikring. Les mer ↧

Sentrumsnært bolig- og næringsområde

Prosjektet Eknes Elvepark skal utvikles som et sentrumsnært bolig- og næringsområde med tilhørende utearealer, lek og friområder. Planområdet er på totalt 8,2 dekar og reguleres i hovedsak til sentrumsformål med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning. Det skal oppføres inntil 103 boenheter fordelt på to felt (BS1 med 60 enheter og BS2 med 43 enheter), med variert byggehøyde mellom 3 og 5 etasjer. Prosjektet inkluderer opparbeidelse av gatetun, turveg langs Krokstadbekken, lekeplasser og friområder for allmennheten.

Støy- og flomsikringstiltak

Bebyggelsen er planlagt med kvartalsstruktur som gir en variert og lys gateprofil, hvor de øverste etasjene er trukket tilbake for å redusere visuell påvirkning. Tiltak for å håndtere støy fra nærliggende veier omfatter terrassering av uteområder, støyskjerming og balansert ventilasjon med støyfri side mot balkonger. Området er flomutsatt, og byggehøyden er satt til minimum kote +5 for å sikre flomsikring. Miljøtekniske undersøkelser og tiltak for mulige forurensede masser er pålagt før byggestart.

Gode utearealer og lekestier

Prosjektet legger stor vekt på gode uteområder med minimum 20 m² uteoppholdsareal per boenhet fordelt på privat balkong/terrasse og fellesarealer, samt større og spesialtilpassede lekeplasser. Det etableres en sammenhengende lekesti med hinder- og treningsløype langs elven, som også kobles til eksisterende turveger og nærliggende skoler og idrettsanlegg, noe som styrker barn og unges nærmiljø og aktivitetsmuligheter.

Trygg adkomst og parkering

Adkomsten til området skjer via Gatetunet fra Gamle Riksvei, designet for å sikre trygge forhold for fotgjengere og syklister, og begrense motorisert trafikk. Parkering ligger i underjordisk parkeringskjeller med ca. 0,8-1,5 plasser per boenhet, med redusert parkeringskrav for å fremme mindre bilbruk. Sykkelparkering er prioritert med 2 plasser per boenhet og overdekket plassering for 50 % av disse.

Strenge krav til gjennomføring

Det stilles strenge krav til gjennomføring av grønn infrastruktur, teknisk tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, samt avbøtende tiltak ved flom, støy og forurensning. Planen inneholder også rekkefølgekrav for ferdigstillelse av lekeplasser, turveger, gatetun og utearealer for å sikre god framdrift og kvalitet i utviklingen. Området vil bygges ut i trinn, der BS2 med tilhørende friområde bygges ut først, mens BS1 sannsynligvis gjennomføres senere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gamle Riksvei 363A
3055 Krokstadelva
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter totalt	103 stk
Boenheter BS1	60 stk
Boenheter BS2	43 stk
Maksimalt næringsareal BS1	800 sqm
Maksimalt næringsareal BS2	200 sqm
Antall etasjer	3 etasjer
Felles uteoppholdsareal BS1	1001 sqm
Felles uteoppholdsareal BS2	585 sqm
Privat uteopphold BS1	600 sqm
Privat uteopphold BS2	430 sqm
Småbarnslekeplasser BS1	100 sqm
Småbarnslekeplasser BS2	100 sqm
Nærlekeplass	626 sqm
Turveg og lekeplass kombinert	1013 sqm
Regulert tomteareal til sentrumsformål (bolig, næring etc.)	5200 sqm (5,2 daa)
Tomteareal lekeplass	400 sqm (0,4 daa)
Tomteareal samlet bolig/næring/lekeplass (sentrum + lekeplass)	5600 sqm
Tomteareal samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	1400 sqm (1,4 daa)
Tomteareal grønnstruktur	1000 sqm (1,0 daa)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fasade

ventilasjon

erosjonssikringstiltak

+106

Siste utvikling: Plan revidert (04.02.2020) med regler for øverste etasje, miljøundersøkelser og miljøprogram pålagt. Krav til støy, flom, forurensning, faresoner, og rekkefølge for utearealer, lekeplasser, turveg, gatetun. Trafo-avtale kreves før rammesøknad. BS2 bygges før BS1. Parkeringskrav lavere, gatetun vurdert. Uteområder må ferdigstilles ved midlertidig brukstillatelse.

Neste steg: Miljøtekniske og geotekniske undersøkelser må godkjennes i rammesøknad. Trafo-flytting må avtales med netteier før byggesøknader. Uteområder må være opparbeidet og sikret ved brukstillatelse. Forurensning og flomfare må håndteres før byggstart. Grunneiere kan påvirke samordning. Trafikksikkerhetstiltak skal redusere risiko i kryss.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer