20 fritidstomter tilpasses terreng

Skålbunes hyttefelt planlegges utbygd med 20 fritidsboligtomter på til sammen 47,7 daa, fordelt på 7 tomter i vestre felt og 13 tomter i østre felt. Tomtestørrelsen er maksimalt 1 dekar og tomtene tilpasses terrenget for å bevare naturlige formasjoner og redusere synlighet. Bygningene kan oppføres i inntil 1½ etasje med maksimal mønehøyde på 6,5 meter og samlet utnyttelse på 120 m² BYA per tomt. Boligtomt 74/20 utvides med 830 m² for bedre areal og parkeringsmuligheter.

Separat adkomst og parkering

Planområdet er naturlig delt i to på grunn av en bekkedal, Trolldalen, som gjør felles adkomstvei vanskelig uten store inngrep. Infrastruktur som vei og parkering tilrettelegges derfor separat for vestre og østre felt. Vestre felt har adkomst via eksisterende vei, mens østre får ny adkomst fra Tverlandsveien. Parkering løses på egne tomter og felles parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering for å minimere trafikk gjennom boligområdene. To tomter i øst har kun gangadkomst og får tilhørende plasser på fellesparkering.

Krav til vann- og avløpsanlegg

Tilkobling til offentlig infrastruktur innebærer vanntilførsel tilknyttet kommunalt vannverk, mens avløp håndteres med nye felles septikanlegg for begge feltene. Strømforsyning skjer via utvidelse av eksisterende lavspentlinje og etablering av ny nettstasjon i samarbeid med Nordlandsnett. Bygging av vann- og avløpsanlegg er et krav før brukstillatelse kan gis for fritidsboliger, og utbygging starter med vestre felt, som kan ferdigstilles uavhengig av østre felt.

43 % avsatt til grøntområder

Planen har også fokus på å bevare grønnstruktur, hvor 43 % av området er satt av til grøntområder. Bebyggelsen skal plasseres innafor byggegrenser og det legges vekt på skjerming med bevaring og nyplanting av skog. Området har gode solforhold og nærhet til fjære- og skogsområder, noe som bidrar til rekreasjonsverdien for fremtidige brukere.

Rekkefølgekrav og kulturminnehensyn

Det er lagt ned særskilte rekkefølgebestemmelser som sikrer at vann- og avløpsinfrastruktur er på plass før bebyggelse tas i bruk. Planleggingen har også tatt hensyn til kulturminner ved å redusere antallet tomter i vestre felt fra 11 til 7, samt justert planene for å ivareta naboers interesser og redusere trafikkbelastning.

Plan utarbeidet etter kommuneplan

Eier og forslagsstiller er Stig Skålbones, plankonsulent er Karl Skålbones med faglig kompetanse som teknisk utreder. Planen er utarbeidet i tråd med kommuneplanens arealdel og inkluderer nødvendig dokumentasjon, plankart og reguleringsformål for bruk og infrastruktur i området.