Ågotnes Næringspark Industri- og Havneutvikling (5010614)

Beskrivelse: Detaljert reguleringsplan for Ågotnes Næringspark i Fjell kommune med ca. 300 daa nærings- og havneareal, inkludert utfylling i sjø og infrastruktur. Les mer ↧

Omfang og eiere av området

Ågotnes Næringspark AS er forslagsstiller for utviklingen av et omfattende industri- og næringsområde i Ågotnes industriområde, Fjell kommune. Prosjektet dekker omtrent 300 dekar totalt, inkludert rundt 202,5 dekar næring/industri, 18,5 dekar havn på land og 77 dekar havneområde i sjø. Området eies av flere aktører, deriblant Ågotnes Næringspark AS og Coast Center Base, som også eier selskapet bak næringsparken. Utbyggingen er forankret i overordnede planer som kommunedelplan Ågotnes og tidligere reguleringsplaner, og tar sikte på å legge til rette for næringsutvikling i tilknytning til Coast Center Base.

Delområder med tilpasset utnyttelse

Planen deler nærings- og industriområdet inn i fem delområder (N/I 1-5), med varierende tillatte byggehøyder og utnyttelsesgrader tilpasset terrenget for å unngå å skjerme eksisterende bygg. Utnyttelsesgraden ligger hovedsakelig på 67 % BYA i de fleste delområdene, med unntak av N/I 5 som har 50 %. Det er lagt opp til fleksible reguleringsbestemmelser der byggenes plassering avgjøres i byggesaksbehandling, noe som bidrar til en dynamisk tilrettelegging av området. På sjøfronten planlegges utfylling av ca. 63,5 dekar nytt areal som balanserer masseforhold og understøtter næringsarealet på land, med ferdig terreng på kote +3 til +4,5 for å sikre robuste forhold mot høy vannstand.

Skreddersydd infrastruktur og trafikk

Infrastrukturen i området omfatter nye adkomster og kjøreveger tilpasset eksisterende veinett, der delområdene N/I 1 og 2 får tilkomst via Coast Center Base, mens N/I 3, 4 og 5 får adkomst via Bleivassvegen. Adkomstene og kryss mot fylkesvei 224 er vurdert i samsvar med Statens vegvesens krav og tåler trafikkøkningen knyttet til maksimal utbygging for nærings- og kontorbygg, blant annet med en beregnet ekstra ÅDT på inntil 300 kjøretøy. Det er også fastsatt krav til støyutredninger og avbøtende tiltak, både for anleggsfase og permanent drift, som skal følges opp i byggesaksbehandlingen for å sikre at reguleringsplanens føringer etterleves.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse