40 boliger tilpasset terreng

Planen for Langøen Vest legger til rette for totalt cirka 40 boenheter i et boligområde på 60 dekar. Dette omfatter 27 boligtomter primært for eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i kjelleretasjer, samt et område for terrasserte leilighetsbygg med omkring 10 leiligheter. Området er kupert med langsgående terrengformasjoner som gir varierte boligtyper og tomteplassering tilpasset landskapet. Byggene reguleres med spesifikke bestemmelser for takform, gesimshøyder og antall etasjer for å sikre god arkitektonisk tilpasning og forutsigbarhet.

Infrastruktur med VVA og veg

Det vil bli etablert nødvendig infrastruktur som veg, vann- og avløpsanlegg (VVA), og bredbånd til tomtene. Kommunal vannledning ligger i nærheten, men prosjektet vurderer tre alternative løsninger for vann- og avløpssystem, med preferanse for en oppdimensjonert vannledning og felles slamavskiller som gir lavest utbyggingskostnad. Gang- og sykkelveien som forbinder boligfeltet med Langøyneset er en viktig del av planen, med krav om ferdigstillelse før brukstillatelse for første bolig gis. Parkering ved minnesmerket og busslommer ved fylkesveien er også regulert i området for å sikre god kollektivdekning og trafikksikkerhet.

Hensyn til kulturminner og stier

Det er også tatt hensyn til eksisterende kulturminner, spesielt Langøysund-minnesmerket, ved at boligfeltet er plassert med avstand og uten negativ påvirkning på minnesmerket. Reguleringen inkluderer utvidelse av parkeringsplassen ved minnesmerket. Turstier og friluftsområder vurderes ivaretatt ved at eksisterende sti i byggefelt BOR2 legges om og ny sti sørger for sammenhengende turmuligheter. Rekkefølgekrav sikrer at omlagt sti, infrastruktur og gang-/sykkelveger er etablert før utbygging påbegynnes. Det er også stilt krav til universell utforming for minst 30 % av boenhetene.

Planrevisjoner og krav til lekeplass

Planprosessen har involvert møter mellom tiltakshaver, kommunen og andre interessenter, der det er stilt krav til endringer og preciserte reguleringsbestemmelser for byggehøyder, taktype og vegløsninger. Endringer inkluderer blant annet økte byggegrenser, regulering av ryggefrie snuplasser på interne veier, samt krav til lekeplass som skal opparbeides og godkjennes før brukstillatelse gis for flere boliger. Planen har blitt revidert flere ganger med endringer godkjent av kommunestyret, og vil gi et moderne boligområde med god infrastruktur og sikkerhet.

Boligvekst med god adkomst

Prosjektet bidrar til boligvekst med tilrettelegging for varierte boliger, gang- og sykkelvegforbindelser, kollektivtransport og ivaretakelse av viktige rekreasjonsområder. Dette støtter opp under kommunens utviklingsmål og sikrer attraktive og trygge bomiljøer på Langøen Vest. Det stilles klare krav til ferdigstillelse av infrastruktur og gang-/sykkelvei som vil sikre trygg adkomst og fremkommelighet for beboerne.