Dalhei Vest boligområde - boligbygging og garasjefasiliteter

Beskrivelse: Endret detaljreguleringsplan for Dalhei Vest boligområde med 44 nye boligenheter, nye veitraseer, parkeringsplasser og tilrettelegging for garasje/lager. Les mer ↧

Endret detaljreguleringsplan for Dalhei Vest

Prosjektet omfatter en endret detaljreguleringsplan for Dalhei Vest boligområde i Tvedestrand kommune, initiert av Gjeving Vest AS og bearbeidet av rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co AS. Hovedformålet er å tilpasse boligbyggingen og infrastruktur til terrengets naturlige forhold, samt justere veier og tomteplassering etter nedleggelsen av Gjeving skole. Planområdet dekker cirka 79,5 daa og inkluderer et boligområde, kombinert bebyggelse for lager og garasje, offentlige lekeplasser og grøntarealer.

44 boenheter med terrengtilpassede uteområder

I boligområdene legges det til rette for totalt 44 boenheter, fordelt på 26 tomter for frittliggende eneboliger eller tomannsboliger og to konsentrerte felt for små eneboliger eller tomannsboliger med henholdsvis 10 og 8 enheter. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) settes til 30 % for de fleste områder, med detaljerte bestemmelser for byggehøyder, uteoppholdsarealer og parkeringskrav for hver boenhet. Det planlegges også opparbeidelse av lekeplass, samt gang- og sykkelveier som tilpasses terrenget for å redusere inngrep i landskapsbildet.

Lager, garasje og trafikkløsninger oppdatert

Områder for lager, garasje og renovasjon tilrettelegges spesielt for både fastboende og hytteeiere som ønsker innendørs lagring, noe som skal redusere visuell og lydmessig forurensning. Adkomstveien tilbakeføres til eksisterende trasé med nødvendig utbedring, og det planlegges parkeringsplasser med tilgjengelighet også for allmennheten. Regulering av trafikk og bussløsning er oppdatert etter at skolen ble nedlagt, med flytting av busstopp og fjerning av busslomme i planområdet.

Teknisk infrastruktur og risikovurdering klar

Teknisk infrastruktur som vann, avløp og strøm er vurdert å ha tilstrekkelig kapasitet for utbyggingen, og krav om oppgradering av enkelte avløpsledninger er tatt med. Risiko- og sårbarhetsanalyse identifiserer skog- og lyngbrann, terrengformasjoner og radon som relevante risikomomenter, men konkluderer med at området er egnet for utbygging med nødvendige forebyggende tiltak i byggesak. Rekkefølgebestemmelser sikrer god opparbeidelse av infrastruktur og lekeplasser før ferdigstilling av boligfelt.

Terrengtilpasset arkitektur og lokalsamfunnsutvikling

Planforslaget legger vekt på bedre terrengtilpasning enn tidligere plan, med veier og tomter plassert for å minimere inngrep i landskapet. Arkitektur i boligfeltene skal ha enhetlig uttrykk, og spesielt i de mest eksponerte områdene benyttes jordfarger og naturstein for å skjerme mot visuell påvirkning. Prosjektet legger også tilrette for økt boligtilbud, særlig rettet mot unge i etableringsfasen, og bidrar dermed til å styrke lokalsamfunnet i Dalhei.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Dalheiveien 54
4912 Gjeving
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter i område B1 og B2	18 stk
Antall tomter for frittliggende småhusbebyggelse (BFS2, 3, 4, 6, 7, 8)	26 stk
Tomter for tomannsboliger inkludert i de 26 tomtene	7 stk med tillatelse til tomannsbolig
Areal boligbebyggelse BB	7,3 daa
Areal boligbebyggelse frittliggende BFS	29,8 daa
Areal kombinert bebyggelse og anlegg (lager, garasje, renovasjon)	4,9 daa
Areal lekeplass	1,5 daa
Maksimalt bebygd areal i B1 og B2 pr boenhet	200 kvm BYA
Maksimal bebygd areal for lager/garasje i BKB1-BKB4	1800 kvm (1000+150+150+500)
Totalt planområde	79,5 daa

Aktører

Byggherre: Gjeving Vest

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

Siste utvikling: Endret reguleringsplan med revidert plankart etter befaring 02.06.2022 er levert. Nedleggelse og salg av Gjeving skole har ført til endringer i adkomst, fjerning av busslomme og justering av vei og tomtegrenser. Dispensasjonssøknad og snart tillatelse for bygging av allmennyttig motorsamlingsbygg og krysset Dalheiveien/fylkesveien er under behandling og muntlig akseptert av fylkeskommunen.

Neste steg: Ferdigstillelse av rekkefølgebestemmelser som inkluderer bygging av lekeplass og veianlegg før brukstillatelser. Kommunal godkjenning av situasjonsplan for boligområdene B1 og B2 må gis før byggestart. Kapasitetsoppgradering av avløpsledning i Dalheiveien er nødvendig. Eventuelle dispensasjoner og endelig godkjenning av revidert reguleringsplan må fullføres for å unngå blokkering av byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Gjeving Vest

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jan Marcussen	Oppdragsgivers representant

Sentralbord

Jan Marcussen

Oppdragsgivers representant

Stærk & Co

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@staerk.no	+47 ** 50
Erling I. Aas	Planbeskrivelse utarbeidet av
Ellen L Sines	Planbeskrivelse utarbeidet av / Planrevidering

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Erling I. Aas

Planbeskrivelse utarbeidet av

Ellen L Sines

Planbeskrivelse utarbeidet av / Planrevidering

Agder fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Tvedestrand kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Krokvåg vannverk

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. Mai 2023: Detlajregulering fra Tvedestrand kommune

Planbeskrivelse Dalhei.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/tvedestrand4213/dokumenter/3988/Planbeskrivelse%20Dalhei.pdf

Oppdateringer

31. Mai 2023

Erling I. Aas lagt til som Planbeskrivelse utarbeidet av for Stærk & Co AS
Jan Marcussen lagt til som Oppdragsgivers representant for Gjeving Vest
Ellen L Sines lagt til som Planbeskrivelse utarbeidet av / Planrevidering for Stærk & Co AS
Agder fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tvedestrand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Stærk & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap lagt til som Regulatorisk myndighet
Krokvåg vannverk lagt til som Drift og forvaltning
Gjeving Vest lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Dalhei Vest boligområde - boligbygging og garasjefasiliteter