Bygging av åtte leiligheter

Prosjektet Øvre Smestadvei 45 innebærer nybygg av fire tomannsboliger, totalt åtte leiligheter fordelt på tre etasjer, hvorav én etasje er under bakken. Byggene dekker et bruttoareal på 1690 m² og et nettoareal på 457 m². Byggingen startet i august 2022 og har en forventet byggetid på 18 måneder, med målet om ferdigstillelse i januar 2024. Kostnadsrammen for prosjektet ligger mellom 40 og 60 millioner kroner.

Totalentreprise med flere fag

Prosjektet utføres som en totalentreprise med Flyt Entreprenør AS som totalentreprenør. Midgard Eiendom AS er byggherre, og Various Architects AS har ansvaret for arkitekturen. Flere spesialiserte entreprenører og rådgivende ingeniører bidrar til arbeidet, blant annet innen betong- og bærekonstruksjon, elektroinstallasjon, ventilasjon, VVS, grunnarbeid, oppmåling, riving, sanering, geoteknikk og VA-tekniske tjenester. Eksempler på involverte firmaer inkluderer Stor-Oslo Bygg og Eiendom AS, Klar Elektro AS, Miljøteknikk AS, NRC Kept AS, DMR Miljø og Geoteknikk AS, samt WSP Norge AS.

Tverrfaglig samarbeid og rådgivning

Prosjektet har et tydelig fokus på tverrfaglig samarbeid mellom de involverte aktørene for å sikre god kvalitet og fremdrift. Arbeidet inkluderer også grundig rådgivning innen brannsikkerhet, byggeteknikk, elektroteknikk og miljøteknikk. Grunnarbeid og forberedelser som oppmåling, riving og sanering håndteres av spesialiserte entreprenører. Denne koordineringen er sentral for å møte den stramme tidsplanen og for å håndtere de tekniske utfordringene som oppstår i et boligprosjekt med underetasje.

Moderne boliger med teknisk oppfølging

Prosjektet bidrar til boligbygging i området og vil tilføre åtte moderne leiligheter, noe som kan møte lokal boligetterspørsel. Den spesifikke tilretteleggingen med en underetasje og fleretasjes bygg påvirker plassutnyttelsen positivt samtidig som det krever nøye konstruksjonsteknisk oppfølging. Til tross for at det ikke er nevnt spesifikke risikomomenter, innebærer byggeprosjekter av denne typen alltid risikoer knyttet til geoteknikk, fundamentering og koordinering av mange fagdisipliner, noe som er godt ivaretatt gjennom involverte spesialister.