30 boenheter med varierte boligtyper

Langsetfeltet planlegges som et nytt boligområde i Nesset kommune med hovedvekt på frittliggende småhusbebyggelse og konsentrerte boliger, inkludert mulighet for omsorgsboliger. Det legges opp til bygging av cirka 30 boenheter, med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og kjedehus. Boligene skal ha saltak, pulttak eller flate tak med maksimale høyder tilpasset området. I tillegg etableres garasjeanlegg, felles renovasjonsanlegg, lekeplasser og turveger. Omsorgsboliger vil bli integrert i boligmiljøet for å tilby gode boforhold nær sentrum.

Tilrettelagt adkomst og uteområder

Planområdet har god tilgang til sjø med strandsonen regulert til friluftsområde og turveg som sikrer allmennhetens adgang. Lekeplassene skal være tilgjengelige for både beboere og allmennheten, og det settes krav til opparbeiding og tilrettelegging før boligene tas i bruk. Det planlegges et gjennomtenkt veinett med sikker adkomst via fylkesvegen, god sikt i kryss, samt muligheter for gang- og sykkelveg som knytter boligområdet til sentrum. Plassering av garasjer og støyvoll skal skjerme boligene mot trafikkstøy.

Robust fundamentering og flomsikring

Grunnforholdene i området består av siltige leirlag som stiller krav til forsvarlig fundamentering og begrenser dybden for masseutskifting. Geotekniske vurderinger skal gjennomføres ved prosjektering for boliger, veger og vollanlegg. Reguleringsplanen setter også krav til bygging over kote +3,0 for rom med varig opphold og tåle stormflo opp til kote +2,7. Det er ikke tillatt med kjeller på grunn av grunnforhold og flomrisiko. Planen legger til rette for robust utforming av turveger og uteområder med fokus på universell utforming.

Miljøvennlige og inkluderende utearealer

Miljø og samfunnsnytte er vektlagt ved at strandsonen ikke privatiseres, og det opparbeides naturområder og lekeareal. Det gir et variert og tilgjengelig uteareal for beboere og allmennheten. Omsorgsboligene bidrar til et inkludert bomiljø med beboere i ulike livssituasjoner og nærhet til Eidsvåg sentrum. Det legges til rette for felles og private utearealer, og det stilles krav til ferdigstillelse av uteareal før ferdigattest.

Kulturminner, støy og infrastruktur

Planarbeidet ivaretar kulturminner gjennom registrering og regulering i tråd med kulturmyndighetenes anbefalinger. Støy og trafikk er evaluert, og tiltak som vegetasjonsvoll og støyberegninger skal sikre godt bomiljø. Planen åpner for fremtidig utvidelse av adkomst via industriområdet i nord, om nødvendig. Det foreligger krav om ny infrastruktur for vann, avløp og strøm i feltet, samt krav til miljøtiltak som lekeplasser tilpasset barn og tilrettelegging for funksjonshemmede.