21 kjedede boliger og naust

Nystøltunet-prosjektet planlegger oppføring av 21 kjedede boliger fordelt på fire bygg i 1-2 etasjer med hems på tomten til tidligere Nystølen eiendom på Fyllingsnes, Alver kommune. Eksisterende bolighus, uthus og et næringsbygg skal rives for å gi plass til dette konsentrerte småhusområdet, som også inkluderer felles uteområder, lekeplasser og samlingsplasser. Det etableres to parkeringsområder som skal skjule bilterning og frigjøre et sentralt tun med grøntarealer for beboerne. I tillegg reguleres deler av det eksisterende hytteområdet som langsomt har blitt brukt som permanent boligområde, og det oppføres et nytt naust som erstatning i en etablert naustrekke ved sjøen.

Universell utforming og parkering

Planområdet på cirka 27 dekar grenser mot landbruk og sjø, med en topografi preget av en bratt helling mot Litlevågen. Utbyggingen sikrer universell utforming med 16 av 19 boligleiligheter tilgjengelig på ett plan, og veisystemet er lagt opp slik at all trafikk ledes til parkeringsplasser i ytterkant, mens gangveier knytter sammen boliger og uteområder. Parkeringsnorm fra kommunen overholdes med minimum 1,5 parkeringsplass per bolig pluss egne plasser for bevegelseshemmede. Eksisterende boliger og fritidsbygg beholder sine adkomster og parkering, og infrastrukturen skal i liten grad påvirke omkringliggende vegnett.

Miljøprofil og reguleringsstatus

Prosjektet har en tydelig miljø- og samfunnsprofil ved å bidra til flere etablererboliger og frigjøre større familieboliger for nye generasjoner. Det bidrar også til opprydding og klar reguleringsstatus for overgangsområder mellom hytter og boliger. Tiltaket følger overordnet kommuneplan, har posisjon nær tilgjengelig kollektivtransport og ny barneskole, samt skal gi et differensiert boligtilbud som kan ivareta normal demografi i bygden. Planen ble revurdert etter innspill fra fylkeskommune, fylkesmann og vegvesen, og risiko- og konsekvensanalyser samt hensyn til kulturminner og strandsone er ivaretatt.

Planprosess og byggtilpasning

Prosjektet er initiert av Nystølen Eigedom AS med planfaglig bistand fra Cardo 8614 AS, og komplett planmateriale ble levert og revidert frem til mai 2018. Det er ikke ventet innsigelser og tiltaket er anbefalt iverksatt. Næringsbygget som i dag fremstår som et fremmedelement i området skal fjernes til fordel for boliger og garasje i sokkel med parkeringsløsning skjult i terrenget, noe som gir en mer harmonisk bebyggelse tilpasset tradisjonell småhusbebyggelse.