Kisatunet boligområde med 22 boenheter (Oppdragsnr.: 5180584)

Beskrivelse: Detaljregulering av Kisatunet for 22 boliger med tilhørende infrastruktur, parkeringsplasser og uteområder på Nordkisa i Ullensaker. Les mer ↧

Planlegger 22 nye boliger

BoligPartner AS fremmer detaljreguleringsplan for utbygging av boligområdet Kisatunet på Nordkisa i Ullensaker kommune. Planområdet dekker ca. 21,4 daa inkludert eksisterende boliger, med ca. 13,5 daa avsatt til konsentrert boligbebyggelse. Det planlegges 22 nye boenheter fordelt på ulike boligtyper som eneboliger, kjedede boliger og tomannsboliger, samt private garasjer og carporter tilknyttet hver bolig.

Utnyttelse, høyde og parkering

Utbyggingen vil bygge på rammer gitt i kommunedelplanen for Nordkisa og boligbyggeprogrammet, som opprinnelig tillot 20 boenheter i området B4. Planforslaget åpner for en utnyttelsesgrad på opptil 40 % BYA for konsentrert bebyggelse, og 30 % for frittliggende boliger. Byggehøyde maks 10 meter planlegges for å møte TEK17-krav, og parkeringsløsninger legger opp til to plasser per boenhet. Uteoppholdsarealer som lekeplass og fellesområder er sentralt integrert i området, med fokus på gode solforhold og universell utforming.

Støyskjerm og trafikksikkerhet

Det er gjennomført sol-/skygge- og støyanalyser. Trafikkstøy fra Fv. 1554 fører til at det er innarbeidet en 2,3 meters støyskjerm for å sikre tilfredsstillende lydnivå for boligene. Planområdet har god kollektivdekning og ligger innen gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det planlegges oppgradering av Turvegen som skal fungere som adkomstvei, med krav til vegstandard og vendehammer for lastebil, samt gang- og sykkelvegforbindelse til Nordkisa sentrum for økt trafikksikkerhet.

Infrastruktur og nabohensyn

Nettstasjon og renovasjonsanlegg er regulert for å sikre infrastrukturbehov. Alle kostnader knyttet til veiutvidelser, vann- og avløpskapasitet og støyskjerming bæres av utbygger, som også skal sikre at eksisterende naboer ikke får redusert kvalitet på sitt forhold. Planen ivaretar barn og unges interesser med betydelige lekearealer og utfartsveg til nærliggende friluftsområder, noe som styrker folkehelsa og bomiljø.

Planvedtak med rekkefølgekrav

Planprosessen har inkludert dialog og tilpasninger etter kommunale og nabomerknader, herunder justering ned til 22 boenheter og forbedringer av trafikkløsninger. Vedtak av planen ble fattet i september 2020, og planen inneholder rekkefølgekrav som blant annet sikrer ferdigstillelse av gang- og sykkelvei før byggestart. Prosjektet legger til rette for forsvarlig og kvalitetsmessig boligbygging i tråd med kommunale og regionale føringer.

Boenheter	22 stk
Tomannsboliger	3 stk
Kjedede boliger	12 stk
Eneboliger	4 stk
Parkeringsplasser	44 stk (2 per boenhet)
Byggeområde	13.5 daa
Totalt planlagt bebygd areal bolig- og parkeringsareal	2672 m²
Areal utomhus/lekeplass	0.8 daa (0.5 daa lekeplass + 0.3 daa uteoppholdsareal)

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Petter Kittelsen	Fagansvarlig
Ann Ginzkey	Andre nøkkelpersoner
Line Brånå Bergum	Andre nøkkelpersoner
Ola Aspeslåen	Oppdragsleder
Janne Trøstaker	Andre nøkkelpersoner

Sentralbord
Stein Ø Klynderud	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Kisatunet boligområde med 22 boenheter (Oppdragsnr.: 5180584)