Lynggjerdet Boligområde med småhusbebyggelse og lekeplasser

Beskrivelse: Detaljregulering av Lynggjerdet for bolig- og småhusbebyggelse med inntil 74 boenheter, lekeplasser og tilhørende infrastruktur i Sula kommune. Les mer ↧

Område på 52,5 dekar regulert

Detaljreguleringsplanen for Lynggjerdet i Sula kommune omfatter et område på 52,5 dekar, hvor det skal etableres boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal, lekeplasser og nødvendig vegadkomst. Planforslaget inkluderer eksisterende og ny boligbebyggelse på ulike tomtestørrelser samt flere nye arealformål som kjøreveg, fortau og gang- og sykkelveg for å sikre god tilgjengelighet og trafikksikkerhet i området.

Boligtyper og arealbruk definert

Planområdet deles opp i flere reguleringsformål, hvor boligbebyggelse (B) dekker 23,2 daa, og frittliggende småhusbebyggelse (BFS) omfatter 18,6 daa. Innen B-områdene kan antallet boenheter økes fra dagens 16 til opptil 32, mens det i BFS-områdene tillates inntil 42 boenheter, fordelt på en- og tomannsboliger. Maksimal utnyttelsesgrad for boligområdene er satt til 30 % BYA, og tomtestørrelsene vil være relativt store for å sikre gode uteområder for beboerne. I tillegg reguleres 2,2 daa til tre lekeplasser som oppfyller kommunens krav om lekeareal per boenhet.

Veier, fortau og parkering

Infrastruktur reguleres med kjøreveger av varierende bredde (4-5 meter med fortau der det er nødvendig), 3 meter brede fortau langs veiene, og gang- og sykkelveger som kobler området til eksisterende nett. Parkering skal skje på egen tomt med minimum to biloppstillingsplasser per bolig, som sikrer god tilgjengelighet for beboere. Adkomsten til området skjer via Lynggjerdet, i samsvar med kommunale vegnormer.

Variert bomiljø med lekeplasser

Bomiljøet tiltales å bestå primært av eneboliger på store tomter, samtidig som det åpnes for tomannsboliger på enkelte parseller for økt tetthet. Lekeplassene og uteområdene, inkludert en sentralt plassert kvartalslekeplass, skal fremme gode sosiale møteplasser og trivsel for alle aldersgrupper i området. Slik legger planen til rette for et attraktivt og funksjonelt boligområde med fokus på gode uteområder.

Reguleringsbestemmelser og godkjenning

Planforslaget er utarbeidet av Prodeco AS ved arealplanlegger Tine Marie Frostad på vegne av arvingene til eiendommen gnr. 91 bnr. 1. Det er fastsatt klare bestemmelser for bebyggelsens plassering, høyde og utnyttelse som må overholdes for å sikre god byggeskikk og ivareta hensyn til støy, trafikk og bomiljø. Utbygging forutsetter godkjenning av utomhusplaner spesielt for småhusbebyggelsen før byggetillatelse gis.

Totalt planområde	52,5 daa
Boligbebyggelse (B)	23,2 daa
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS)	18,6 daa
Lekeplasser	2,2 daa
Kjøreveg	4,0 daa
Fortau	1,1 daa
Gang- og sykkelveg	0,4 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	2,8 daa
Antall eksisterende boenheter på B1	6 stk
Antall eksisterende boenheter på B2	10 stk
Maksimalt tillatt antall boenheter totalt	74 stk
Antall boenheter ved maksimal utbygging i BFS	42 stk

Sentralbord
Ann Christin Refsnes	None

BuildPilot

Lynggjerdet Boligområde med småhusbebyggelse og lekeplasser