Sandaneset Sør - Utbygging av 66 bustader og leilegheitsbygg

Beskrivelse: Plan for utbygging med inntil 66 bustader, inkludert einebustader, rekkehus og leilegheiter, med tilhøyrande infrastruktur og friluftsområde ved sjøen. Les mer ↧

23 tomter og 66 bueiningar

Planområdet på Sandaneset Sør i Suldal kommune legg til rette for utbygging av 23 bustadtomter og ein tomt for leilegheitsbygg, med totalt opptil 66 bueiningar. Bustadtypane inkluderer einebustader, fleirmannsbustader samt kjede- og rekkehus, noko som vil dekke bustadbehovet i området over lang tid. Utbygginga inkluderer omfattande leike- og opphaldsareal, og fleksibel byggjemoglegheit som gir høve til maks 46 bueiningar på bustadtomtene og omlag 20 leilegheiter på tomt 24.

Tilkomst og parkeringsløysingar

Tilkomst til bustadene skjer via fylkesveg og opparbeidde vegar frå Sandaneset og Markusvikvegen, som vert utvida til 5 meters bredde etter Statens vegvesen sine krav. Første delen av Sandaneset får fortau for å sikre mjuke trafikantar, og turvegane i området blir vidareførte og utvida, med tilkomst heilt ned til sjøen på tre stader. Parkeringsdekninga er dimensjonert etter bustadtype, med mellom anna 2 plassar per einebustad og 1 per leilegheit pluss gjesteparkering.

Grøntareal og offentleg tilgang

Planområdet er delt i to hovuddelar, der det største er bustadområde, medan mindre delar kring fylkesvegkryss blir oppgradert for gåande og syklande. Tre bustadtomter ligg nær eller ned mot sjøkanten, der det er lagt opp til offentleg tilgjenge og friluftsområde utan utbygging. Dette ivaretek grøntstruktur og sikrar framtidig allmenn tilkomst til strandsone og turvegar, og det planlagde grøntarealet blir bevart og vidareført.

Universell utforming og landskap

Det er lagt spesielt vekt på universell utforming både for bustadene og veganlegga, med maksimal stigning på 8% og tilpassing til terrenget for minimal landskapsinngripnad. Bygging langsetter høgdekotene skal skjerma utsiktslinjer og redusere landskapspåverknad. Ruskskog i utbyggingsområdet blir delvis fjerna, men veg og bygg blir plassert slik at ny vegetasjon og tre vil bidra til å gje eit samansett og grønt miljø over tid.

Infrastruktur og leikemoglegheiter

Teknisk infrastruktur koordinerast med Suldal Elverk, som også planlegg eventuell ny nettstasjon og utbygging av fibernett. ROS-analyse påpeiker behov for utviding av Markusvikvegen og nødvendige sikringstiltak i vegkryss. Leikeplassar og utandørsareal er planlagt med leikemoglegheiter og opphaldsplassar i tråd med rikspolitiske retningslinjer for born og unge.

Kulturminne og planprosess

Planprosessen har inkludert kulturminneavklaring der planområdet er utvida for å ta med eit gravminne innanfor omsynssone, noko som påverkar delar av eksisterande fritidsbustad. Planen har ikkje spesifisert sluttdato, men er utarbeida av Omega Areal as på oppdrag frå Suldal kommune, og er utforma for å følgje gjeldande kommuneplan og bygnings- og vegstandardar.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Markusvikvegen 53
4234 Jelsa
Norge

Verdi og størrelse

24 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustadtomter	23 stk
Leilegheitstomt	1 stk
Maksimalt antal bustadeiningar på tomt 1-23	46 einingar
Maksimalt antal leilegheiter på tomt 24	20 leilegheiter
Totalt antal bueiningar	66 einingar
Bustadområde (B)	21,300 sqm
Område for blokkbygg (BB)	3,315 sqm
Leikeplass	3,385 sqm
Veganlegg	5,000 sqm
Fortau	190 sqm
Annan veggrunn - grøntareal	1,445 sqm
Parkering	100 kvm
Gangveg	60 sqm
Grøntstruktur	1,695 sqm
Turveg	755 sqm
Friluftsføremål	33,880 sqm
Vern av kulturminne	306 sqm

Aktører

Byggherre: Suldal kommune

Arkitekt: OMEGA Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

Siste utvikling: Planområdet er utvida etter krav frå Rogaland Fylkeskommune for å inkludere heile kulturminnet, og dette er innarbeidd i plankart og føresegn. Regulering av kryssområdet med fylkesveg og tilrettelegging for ny vegutviding og fortau er gjennomført. ROS-analyse krev utviding av Markusvikvegen. Det er inngått avtaler om tekniske krav til tilkomstvegar i tråd med Statens vegvesen sine handbøker.

Neste steg: Markusvikvegen må utvidast til 5 meter med nye grøfter og overvannsløysingar før utbygging. Samordning med Suldal Elverk om ny nettstasjon og fibernett må avklarast tidleg. Tiltak mot 10% stigning må løysast for godkjent vegstandard. Desse tiltaka er nødvendige for å fjerne blokkeringar før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer