Detaljregulering for handelsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering for Elveveien 8 og 10 i Larvik, hvor Hans Gaarder Eiendom as er oppdragsgiver. Planarbeidet foregår i regi av PV arkitekter as med hovedansvarlig arkitekt Eli Malmquist. Formålet er å legge til rette for detaljhandel i større bygningsvolum, såkalte Big Boxes, med minimum 1500 m² i salgsareal per forretning. Planområdet dekker omtrent 38,5 dekar, hvorav 30,2 dekar benyttes til forretning.

Bygg med flate tak og parkering

Bebyggelsen skal etableres med flate tak, maksimal byggehøyde opp til kote +11,5 meter og god material- og fasadekvalitet. Byggeområdet skal utformes helhetlig med betydelig grøntareal og begrenset utendørs lagring. Maksimal utnyttelse (BYA) settes til 65 %, og total byggareal forventes rundt 16 000 m² inklusive eksisterende og planlagt bygningsmasse. Det planlegges ca. 200 parkeringsplasser samlet, fordelt på egne parkeringsområder knyttet til hvert bygg samt et felles parkeringsareal med 99 plasser. Det stilles krav til parkeringsplasser for bevegelseshemmede og sykkelparkering.

Trafikk- og flomsikringstiltak

Trafikkmessig vil antallet avkjørsler mot Rv 40 Elveveien reduseres fra tre til to, for å bedre trafikksikkerheten og redusere lokal trafikkøkning. Fortau og gang- og sykkelvei er allerede etablert langs Elveveien. Flomfare er vurdert i prosjektet, med krav om minste kotehøyde for nye gulv på +2,5 meter for å sikre mot flomvann over terrengnivå. Lagring av forurensende stoffer under denne høyden er ikke tillatt. Planen tar også hensyn til eksisterende infrastruktur og nettstasjoner for strømforsyning.

Næringsutvikling og byggestart

Prosjektet vil gi mulighet for videreutvikling av handelsvirksomheter med plasskrevende varer, noe som støtter opp under lokal næringsutvikling og tilgjengelighet til detaljhandel i Larvik. Gjennomføring av byggearbeider vil starte så snart reguleringsplanen er godkjent, hvor eksisterende eldre bygg på eiendommene, som Leif Hübert-bygget, rives for ny utforming med byggegrenser mot omkringliggende veier. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for området.