Detaljregulering boligområde ved Gravavegen - Heistad

Beskrivelse: Reguleringsplan for boligbygging ved Gravavegen, Heistad med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, infrastruktur og miljøhensyn. Les mer ↧

Regulering for 10 boligeneheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et område ved Gravavegen på Heistad, med formål å legge til rette for boligbebyggelse i et eksisterende boligområde. Utbyggingen inkluderer både frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) og konsentrert småhusbebyggelse, hvor det totalt kan bygges opp mot 10 nye boenheter på et areal på omtrent 9,46 dekar. Det er regulert inn minimum 2 boenheter per dekar i utbyggingsfeltene BF1, BKS1 og tomt 3 i BF2, med utnyttelsesgrad på inntil 35-40 % BYA for bygningsarealet. Eksisterende bebyggelse, inkludert to bolighus og én trafostasjon, skal ligge urørt.

Adkomst og teknisk infrastruktur

Adkomsten til de nye boligene planlegges fra Gravavegen, hvor felt BKS1 får direkte adkomst, mens felt BF1 får adkomst via en felles privat vei som også benyttes av eksisterende boliger syd for området. For tomt 3 i BF2 skal en kommunal vei forlenges inn i gang- og sykkelveien for å sikre adkomst. Området vil også få felles lekeplass, med krav om opparbeidelse før ferdigstillelse av boligene. I planområdet ligger eksisterende private vann- og spillvannsledninger som må legges om i forbindelse med utbyggingen, og det stilles krav om godkjent teknisk plan for vann, avløp og strømforsyning før igangsettelse.

Miljø- og flomsikringstiltak

Miljø- og risikovurderinger inngår i planen. En bekkelukking med dype VA-ledninger ligger på området, og det er stilt krav til sikring av flomvei for 200-års flom med dokumentasjon i utomhusplan. Gjenåpning av bekken anses som lite hensiktsmessig på grunn av arealbeslag og liten åpen strekning. Kalkknausen med kalkskog i området er kartlagt og regulert som landskapselement med byggehøydebegrensninger slik at større trær og terreng skal bevares mest mulig. Planen følger gjeldende krav til universell utforming og er tilpasset overordnede planer for fortetting innen bybåndet.

Offentlig høring og naboavtaler

Planprosessen har inkludert offentlig høring uten innsigelser, og planen erstatter deler av tidligere reguleringsplan Id 725. Det har vært spørsmål fra naboer om trafikksikkerhet, støy og infrastruktur, særlig i forhold til bruk av felles privat veg, vann- og avløpsledninger samt strøm- og fibernett. Tiltak knyttet til vei reguleres som privat, og løsning av praktiske hensyn til naboer overlates til grunneierne gjennom dialog etter utbygging. Det stilles også tekniske krav til planlegging og gjennomføring, som skal sikre funksjonell infrastruktur og ivaretakelse av trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Gravavegen 20
3940 Porsgrunn

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal	9,46 daa
Antall boenheter (minst)	19 stk (beregnet med minimum 2 boenheter per dekar)
Antall boenheter (planlagt)	8-10 stk
Antall tomannsboliger i BF1	2 stk (eksempel på utbygging)
Eksisterende bolighus	2 stk
Eksisterende trafostasjon	1 stk
Lengde bekkeåpning (teoretisk)	40 meter (kun mulig strekning)
Felles lekeplass	1 stk
Felles privat adkomstveg	1 stk, 4 m bredde

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Mai 2015: Arealplan fra Porsgrunn kommune

776_planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/776/True/False

Oppdateringer

15. Mai 2015

Anders Aamot lagt til som Grunneier / representative for Porsgrunn Kommune
Ena Selimotic lagt til som Representant for Porsgrunn Kommune
Bjarne Jensen lagt til som Grunneier for Bjarne Jensen (Grunneier)
Manilia G. Halvorsen lagt til som Grunneier for Manilia G. Halvorsen (Grunneier)
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Skagerak Energi lagt til som Leverandør av byggevarer
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Telemark lagt til som Regulatorisk myndighet
Porsgrunn Kommune lagt til som Byggherre
Bjarne Jensen (Grunneier) lagt til som Byggherre
Manilia G. Halvorsen (Grunneier) lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering boligområde ved Gravavegen - Heistad