Økt bygningsareal i bygg

Planinitiativet gjelder en forenklet endring av den eksisterende detaljreguleringen for boligområdet Løvetannlia, med Plan ID 301420200016. Denne endringen innebærer justeringer av byggegrenser og byggelinjer som følge av konstruktive endringer i prosjekteringsfasen. Endringene innebærer at bygningsarealet økes moderat for begge byggene - bygg A og bygg B - med økt areal i flere etasjer. For bygg A økes BYA med 12 m² i hver av de fire første etasjene og med 4,6 m² i femte etasje, mens bygg B får tilsvarende økninger på 16,1 m² per etasje i de fire første og 6,4 m² i femte etasje.

Balkonger utkraget inntil 2,6 m

Endringsforslaget åpner også for innføring av balkonger som kan være utkraget inntil 2,6 meter utenfor byggegrenser og byggelinjer, forutsatt at balkongene understøttes av søyler for konstruksjonssikkerhet. Dette er et tillegg til gjeldende reguleringsbestemmelser og gir mulighet for økt uteareal for beboerne uten at det påvirker naboeiendommer negativt. Planområdet ligger sentralt i Mysen, på Løvetannlia, og er del av et boligområde regulert for blokkbebyggelse med høy utnyttelse (maksimal %BYA på 100 %).

Tilpassede høyder og volumgrenser

Byggehøydene og volumbegrensningene er avpasset slik at parkeringskjeller delvis kan bygges i terrenget og tillates delvis synlig i det hellende området uten at dette overskrider tillatte høyder. Maksimal gesimshøyde er regulert med kotehøyder på henholdsvis 136 meter og 138,5 meter for tilbaketrukket toppetasje. Planendringen vurderes å ikke påvirke overordnede formål, utnyttelsesgrad, eller forhold som sol/skygge og utsyn fra omkringliggende boliger. Hele prosjektet er fortsatt underlagt eksisterende rammer i kommuneplanen for boligformål, og endringen anses som en moderat tilpasning i tråd med tidligere godkjente planer.