Detaljregulering Ormåsen B4 og deler av B5 (10211265)

Beskrivelse: Plan for Ormåsen B4 og deler av B5 med ca. 175 småhusbeboelser, veiutbygging og grøntområder i Øvre Eiker kommune. Les mer ↧

Detaljregulering av boligfelt

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfeltene B4 og deler av B5 på Ormåsen i Øvre Eiker kommune. Planen legger til rette for både frittliggende eneboliger, tomannsboliger og konsentrert småhusbebyggelse, totalt ca. 175 boenheter på et område på omtrent 185 daa. Utbyggingen inkluderer adkomstveier, grønnstruktur, turveier og tilrettelegging for trygg skolevei og utearealer for barn.

Infrastruktur og terrengtilpasning

Byggeområdene ligger i kuperte deler av planområdet, med byggegrenser som sikrer god avstand mellom boligene og fokus på terrengtilpasning ved behov for underetasje. Opparbeidelse av infrastruktur innebærer forlengelse av Jungerveien med tilhørende ringveier og separate gang- og sykkelveier. Det er planlagt en bred kulvert for å ivareta eksisterende lysløype og turdrag gjennom området. Renovasjonsløsninger vil være separate for konsentrert og frittliggende bebyggelse, med krav om nedgravde systemer for konsentrert bebyggelse.

Vannforsyning og trafikkprognoser

Vannforsyning skal sikre tilstrekkelig og trygt drikkevann gjennom en ringledning som forbinder eksisterende vannledninger, med mulighet for fremtidig tilkobling av områder nord for planområdet. Spillvann håndteres via selvfallsystemer med to tilknytningspunkter til kommunalt nett. Trafikkøkning som følge av utbyggingen forventes å gi en ÅDT på ca. 1100 på Jungerveien, med totalt ca. 4300 når øvrige boligfelt inkluderes. Planen sikrer også trafikksikre adkomstveier, inkludert gangveisforbindelser til skole og barnehage.

Bevaring av terreng og grøntområder

Prosjektet legger vekt på å bevare store deler av det opprinnelige terrenget og markdekke, med områder til lek og aktivitet for barn sentralt i feltet. Grøntbelter og skjerming mot eksisterende bebyggelse er integrert i planen for å skape et godt bomiljø. Utbygging forventes å starte med forlengelsen av Jungerveien i sør våren 2021, med en tidsramme på ca. 10 år for full gjennomføring av omkring 170-185 boenheter.

Lokaldialog og faglig rådgivning

Forslagsstiller er Ormåsen Utbygging AS, med Sweco Norge AS som fagkyndig rådgiver. Det er gjennomført dialog og befaring med lokale grendeutvalg og interessegrupper for å ivareta lokale innspill, særlig om kryssing av lysløype og trafikksikkerhet. Nytt høydebasseng etablert i 2018 sikrer god vannforsyningskapasitet for området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bjørnefaret
3320 Vestfossen
Norge

Verdi og størrelse

185000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter med eneboliger	77 stk
Tomter med tomannsboliger	89 stk
Boenheter i konsentrert småhusbebyggelse	ca. 95 stk
Totalt antall boliger	ca. 172 eneboliger/tomannsboliger + 95 konsentrerte småhus = 267 stk
Planområde størrelse	185 daa = 185000 sqm

Aktører

Byggherre: Ormåsen Utbygging

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+48

Siste utvikling: Forslaget til detaljreguleringsplan for Ormåsen B4 ble revidert 3. juli 2020, med befaring og møte med berørte parter våren og sommeren 2020. Planen inneholder krav til nedgravde renovasjonssystemer, etablering av samlevei som forlengelse av Jungerveien samt sikker kryssing av lysløype gjennom kulvert.

Neste steg: Salg av tomter planlegges startet våren 2021. Utbygging begynner med forlengelse av Jungerveien i sør. Ingen konkrete prosjektblokkere er nevnt, men det forutsettes godkjenning og gjennomføring av prosjektering for vann, vei og renovasjon før bygging kan igangsettes.

Fase: Bygging