Nesbyen Golf - detaljregulering fritids- og kombinert bebyggelse

Beskrivelse: Ny detaljregulering for Nesbyen Golf og Aktivitetspark med 57 nye fritidstomter, kombinert bebyggelse samt oppdaterte planer for infrastruktur og miljøhensyn. Les mer ↧

Områdets areal og regulering

Prosjektet består av en revisjon og samlet ny detaljregulering for Nesbyen Golf og Aktivitetspark, planid 01201602. Det omfatter 57 nye fritidsbebyggelsestomter på felt K1C, D og E, i tillegg til et område for konsentrert fritidsbebyggelse. Videre endres områdene H1 til H3 fra hotell- og leilighetsformål til kombinert bebyggelse og anleggsformål som reflekterer ny kommunedelplan. Totalt dekker planområdet cirka 694 dekar og innlemmer også områdene K1a, K1b og K2, som tidligere har vært delregulert.

Byggekrav og infrastruktur

Utbyggingen innebærer en gradvis utfylling av eksisterende hytteområder rundt golfbanen og alpinsenteret, hvor det i dag er 52 eksisterende hytter og 10 under oppføring. Det legges opp til en utnyttelsesgrad på opptil 40 % BYA i de kombinerte byggeområdene og maks mønehøyder på 6 meter for fritidsboliger og 11 meter i kjerneområdene. Det stilles konkrete krav om situasjonsplaner som skal vise helhetlig løsning for bebyggelse, interne veger, parkering og grønnstruktur før igangsetting. Totalt inkluderer planen etablering av to nye interne veger, oppgradering av avløps- og energianlegg samt bærekraftige parkeringstilpassinger i henhold til tekniske forskrifter.

Miljø-, kultur- og sanitærhensyn

Planen legger vekt på miljø- og kulturminnehensyn med sikring av flere automatisk fredete kulturminner gjennom hensynssoner og bestemmeler i samarbeid med Buskerud fylkeskommune. For infrastruktur er det skissert nytt vann- og avløpssystem som sikrer full sanitær standard med tilkobling til kommunalt vannverk, samt løsninger for brannvannforsyning. Masselogistikk er planlagt med egne midlertidige deponiområder for å redusere transportbehovet. Eksisterende turveger og skiløyper beholdes, og det legges til rette for romslige tomter med gode grøntkorridorer og uteareal, egnet for barnefamilier og friluftsliv.

Prosjektledelse og kvalitetssikring

Forslagstiller er Nesfjellet Hyttegrend AS og plankonsulent er DBC AS avd. Arkitektur med prosjektleder Torstein Kaslegard. Kommunen krever revidert utbyggingsavtale, spesielt knyttet til avløp og adressering, som vil bli utarbeidet parallelt med reguleringsarbeidet. I tillegg inngår det krav til grundig kvalitetssikring av utstikning og plassering av bebyggelsen i terrenget med hjelp av profesjonelle målefirmaer (Hallingkonsult). Prosjektet forventes å bedre områdets funksjonalitet samtidig som det ivaretar landskap, kultur og lokal infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Raudrevvegen
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidstomter	57 stk
Frittliggende fritidsbebyggelse	22 stk
Hytter under oppføring	10 stk
Kjøreveier	7 stk
Turdrag	13 stk
Grønnstruktur	9 stk
Energianlegg (trafokiosker)	2 stk
Avløpsanlegg (pumpestasjoner)	3 stk
Maks BYA fritidstomter K2-11 til K2-49	117.1 m2 inkl parkering
Maks BYA fritidstomter K2-51 til K2-57	149.5 m2 inkl parkering

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+43

fritidsbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Planforslaget reviderer eksisterende reguleringsplaner for Nesbyen Golf og Aktivitetspark, inkludert endringer i arealformål, justering av utnyttingsgrad, og tilpasning til ny kommunedelplan. Utbyggingsavtale for avløp og adressering er under arbeid, og det er gjennomført nøyaktige innmålinger og kulturminnebefaring i samarbeid med fylkeskommunen.

Neste steg: Ferdigstillelse og signering av revidert utbyggingsavtale kreves før videre utbygging. Det må også utarbeides situasjonsplaner for områder med kombinert bebyggelse før rammesøknader behandles. Prosjektets fremdrift avhenger av å avklare disse avtaler og utføre godkjente situasjonsplaner.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer